【环球中文网 cbeiji.com讯】目前，加拿大人对房市未来普遍信心高涨，但也有人警告，房市放缓很快就要到来。

房市疯狂派对已结束

据torontostoreys网站报导，Nanos最新民调显示，45%人认为未来6个月自己所在小区房价会涨，仅13%认为房价会跌，这2个数字分别是3月中旬中共病毒肺炎疫情爆发全国封锁以来最高和最低。

对此帝银（CIBC）副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）认为，目前经济衰退，但利率超低，有史以来最利好房市，许多人充分利用这一点，但实际上未来房市会放缓，随之而来经济也会放缓。

塔尔称，央行行长也认为未来6个月房价不会涨，房市疯狂派对已经结束，因为经济增长为零情况下，房市不能持续火爆。此外，就业市场元气大伤，越来越多高薪工作消失，或至少人们不再有就业安全感，这些都显示经济冲击之重，并对经济造成重大冲击，这种情况下，人们的房市信心是不会持续太久的。

他还说，现在随便找个地产开发商或投资者问一问，他们都会说，行情其实并不火爆。目前人们都只关注房源紧张的独立屋住宅市场，因疫情原因目前这个市场需求还在，但很快也会遭遇价格阻力，行情会放缓。

有人看好 有人唱衰

目前塔尔似乎是少数公开不看好未来行情的专家之一，多数专家是意见不一。加拿大房贷与住房公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）前不久曾表示，他仍坚持CMHC此前房价会跌9~18%的预测，随即遭致各路专家反击。

RE/MAX认为CMHC是“制造恐慌”，Dominion Lending Centres借贷中心首席经济师库珀（Sherry Cooper）认为，8月份全国房价涨了1.5%，CMHC是过度悲观。Central 1经济师帕斯特里克（Helmut Pastrick）认为，房价实际一直在涨，超低利率会持续推动房屋销量和房价上涨。

也有专家同意CMHC观点。Canada at Oxford Economics加拿大经济研究主管斯蒂罗（Tony Stillo）认为，市场虽一直坚韧，但因疫情家庭收入锐减，就业不稳定，疫情恐慌和不确定性，CMHC借贷收紧，移民暂搁，大城市人口持续外流，旅游业低迷和留学生租房需求锐减，以及银行临时断供优惠结束等众多原因冲击，许多负债沉重的家庭或投资者可能被迫抛售，今年年底到明年年中会微幅放缓。

C.G. Consulting Group首席经济师哥梅兹（Carl Gomez）也认为，夏季房市因此前需求积压和超低利率得以强劲回弹，但如利率不进一步降低，政府不加大支持，人口没有增长，房市支撑基本要素就会失衡，开始对房市造成压力。