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专家预测，中档独立屋的价格势必上涨。加通社资料图

新冠疫情并未像某些人预测的那样打击本国几个最热门的房地产市场，相反在多伦多和温哥华等城市，买家对独立屋的抢购令楼价连续数月破纪录。地产专家表示，对一直在场外持币观望、希望楼价暴跌的买家来说，2021年可能不会如其所愿。

CTVNews.ca日前对温哥华、多伦多等地的数位地产经纪和专家进行了访问，了解他们对市场走向的预测。 尽管每位专家对2021年市场前景的看法略有不同，但他们均认为，随着越来越多的国民为了让疫情下的生活更舒适而去寻求合适的家庭办公室和后院空间，中档独立屋的价格只会上涨，竞购战势必会升温。不过，柏文市场却将是另一番景象。所有专家都认为，市中心一居室小型柏文的价格在2020年已经受到冲击，预计不会在2021年初迅速反弹。

多伦多：独立屋价格破纪录  柏文市场面临挣扎

多伦多房地产市场没有放缓的迹象。地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦（Lauren Haw）表示，在家工作令很多人萌生了换屋的想法，他们希望有更大的空间，希望搬出城市。这种趋势催生了“小镇复兴”，整个安省南部的城镇都在激烈争抢独立屋。她认为，这种现象在新的一年将继续发生。如果经济能从疫情中恢复，且利率仍然很低，那很可能转化为房价上涨的压力。

去年10月，UBS全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index）将多伦多列为最具地产泡沫风险城市的第三位。但霍劳伦预计，泡沫不会在2021年破裂，楼价不会出现修正，因为没有驱动多伦多楼价下跌的因素。

不过霍劳伦预计，确实会出现价格下跌的是一卧房柏文，尤其是在市中心有大量租房者和Airbnb的建筑。她认为，目前柏文价格并非处于最低位，今年第一季度价格将继续遭受打击。不过疫苗可能会改变这一状况。

温哥华：“令人难以置信的一年”

温哥华仍然是卖方市场。用经纪维恩斯（Mark Wiens）的话说，2020年“令人难以置信”，除了4月和5月，每个月的销量都同比大幅增长。他预计，2021年楼市价格将继续保持较大幅度的上涨。

维恩斯说，温哥华的住宅市场长期以来一直受到外国买家的支持。疫情冲击之下，人们担心楼价可能会崩溃，但这种情况并没有发生。

不过与多伦多类似，温哥华市中心的柏文市场也受到了冲击，价格同比下降了3％。维恩斯认为，这对买家来说是一个机会。

至于价格是否会出现暴跌，维恩斯认为2021年不会，因为需求量很大。