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大温房市出现空前牛市 独立屋2天竟收到47个offer

环球中文网 时间:2021-01-18 14:38:07

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

 

加拿大的房地产市场正在经历着至少过去十年以来的最强劲的牛市。

加拿大民众对房价上涨信心空前 根据Nanos研究集团每周对加拿大人的电话民调结果显示,目前加拿大民众对于房地产市场的信心空前强劲,是2008年以来的最高比例。 调查显示,有52%的民众认为在未来6个月中房价还将继续上涨。 对房地产市场的乐观情绪极大拉动了消费者信心,已经将加拿大家庭对于房地产市场的信心推到疫情爆发之前的水平、甚至更高。即使加拿大全国上下、纵贯东西正在被第二波疫情肆虐,安省、魁省正在开展新的封锁甚至宵禁措施来控制疫情传播。 Nanos每周会对250名加拿大人进行问卷调查,以获取民众对个人财富、工作的稳定性以及对经济环境、房地产价格的看法。彭博社该项调查在2020年三月和四月期间,曾一度骤减30%还多。 然而由于加拿大正在执行创纪录的历史新低贷款利率、且疫情爆发之后更多的加拿大人开始表现出对住房空间的需求,使得房地产市场在6月开始急转直上,很多地方甚至一路上涨到2020年底。 彭博社这一民调结果与加拿大统计局的经济数据遥相呼应。 加拿大住宅投资增长超18% 加拿大统计局(Stat Can)的数据显示,住宅投资在2020年第三季度飙升至历史新高。加拿大的经济变得更加依赖房地产。过去几个月来房地产市场的增长率远远超过了加拿大经济。住宅投资,占据了有史以来加拿大GDP的最高百分比。

住宅投资是房地产对GDP的直接贡献。在加拿大,住宅投资包括建筑,装修和所有权转让费。这是住宅房投资地产对GDP贡献的很大一部分。 加拿大近期用于住宅投资的金额猛增。第三季度总额达到548.9亿元,比上一季度增长39.34%。与2019年同期相比,增长了18.03%。以金额增长计算,这是有史以来增长的最大数值。

加拿大住宅投资占GDP的9.43%创60年来历史新高 住宅投资的恢复速度明显快于GDP的其他领域。 2020年第三季度,住宅投资占GDP的比例为9.43%,高于2019年同期的7.71%。 这一比率不仅是加拿大至少60年来的最高比率,而且比较其他国家来说也是相当高的比率。 在房地产泡沫危机发生期间,美国住宅投资在2006年达到了6.7%的峰值。2020年美国在第三季度房地产市场也出现放量增长的态势,但其所在GDP的比率仅为4.3%。相比加拿大住宅投资占GDP的9.43%来说只有不足一半。

大温再现抢购独立屋热潮 预计还要涨 在大温哥华地区,独立屋市场更加凸显了供不应求的局面。 2020年12月,大温地区的独立屋销售量同比增长70%至达到1034套,仅次于2015年12月的历史高位1,131套,很多人可能还记得当时的房价以前所未有的速度膨胀。

位于菲沙河谷地区的一套独立屋最近开价130万,最终以高于叫价11.5万的价格售出。 该房产经纪代理的素里Sullivan社区的一套独立屋,仅仅挂售2天,就接到47人的购房意向。虽然开价170万,不过预计这套房屋售价将会高于该叫价10万左右成交。 该名代理经纪表示,这些超出叫价成交的房产并不是像其他故意挂低价的房屋吸引更多买家来竞价的操作,而是这些区域中挂牌的独立屋数量实在太少了。 他补充说,由于超低的贷款利率增加了购房者的借贷能力,使更多的买家能够交易并购买拥有更多空间的房产。 温哥华房产经纪人兼分析师Steve Saresky指出,大温地区12月独立屋销量增长幅度70%。 独立屋的“价格最佳预测指标”是房市“库存月数”。当市场待售房屋的库存月数低于4个月时,房价将会上涨。而目前大温的独立屋市场库存月数只有2.7个月,由此可见独立屋房价继续上涨的可能性仍然很大。

 

(彭博社)
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