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加拿大房屋的产权形式

环球中文网 时间:2021-01-26 15:03:57

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】

 

在加拿大拥有自己的房产,相信是很多移民朋友的最大愿望。在加拿大动手看房、置业安家之前,最好弄清楚产权问题。在加拿大物业产权分为以下几类:

Freehold 永久产权

指房屋买家购买的物业,包括土地和房子,都完全是属于买家所有,没有任何时间限制,可以传给子孙后代。在加拿大,大部分的独立房屋(Single Family House)都是Freehold,即屋主完全拥有土地权的。

Freehold是加拿大最普遍的物业权的拥有方式。贷款机构都会接受这类物业来做按揭,而且买方比较容易获得优惠利率。屋主(Owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时,改变房子的用途(如作商业用),必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。

但是,完全拥有土地权的物业,也有可能会被政府征用土地或者部分土地(Easement),作为建筑公用设施用,比如,建设高速公路,地铁等等。

Strata 共管产权

住宅单位属私人所有,公用地产(Common Property)为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属与所有业主共同拥有,所以换屋顶、外墙维修等这类工作,每家每户都要分摊费用。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文(Apartment/Condo)、镇屋(Townhouse)等。

Leasehold 租借产权

这种类型的房子,买家不能永远拥有土地,通常是有个年期的限制,比如:99年。也就是说,你有99年的时间租借该土地,99年后,该土地可以回归原来的主人,或者付额外的费用去继续租借。这种Leasehold 的房子,一般来说,价格比完全拥有地权的房子要低。

Leasehold Land一般分为三大类:

(i) 政府租借地 (Government Leasehold Land)

政府租借地比较容易被贷款机构接受,使得买房的人比较容易获得贷款。比如说,温哥华的福溪(False Creek)或者UBC大学里面都有很多的政府租借地的房产。

购买政府租借地的房产,银行和贷款机构要求的文件通常比一般多,比如银行和贷款机构会要求买方提供这类物业的租借合同(Lease Agreement),然后看这个物业还剩多少年,再来决定贷款利率。

(ii) 私人租借地 (Private Leasehold Land)

私人租借地一般不受贷款机构欢迎,只有少数的贷款机构愿意做这类物业的贷款。而且他们做这类贷款时,也要看该物业地址是否在他们的审批之内,才有机会批准。而且贷款比例通常较低,大约在房价的65%左右。而且,该物业转让时,也比较麻烦,买家必须得具备一笔多于平常的首期。上面是从银行的角度来看。如果从买家的角度来看,买家相对来说可以买到面积更大的物业。

(iii) 原住民租借地 (Reserve Land 或者 Indian Land)

这类物业的贷款很困难,一般的贷款机构不愿意做这类贷款。即便肯做,利率也不会有什么优惠。温哥华市南部的Musqeum原民部落区的房产就属于这种租借产权。

租借地的土地租金,分预交(Prepaid)和非预交两种。银行和贷款机构通常喜欢做预交类(Prepaid Leasehold)的贷款。

(其它来源)


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