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在疫情打击下,大温去年的租用住宅空置率大增,但租金不降反升,温哥华的租金继续冠绝全国。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)周四发表年度报告,显示去年租用住宅的空置率上升,但这些空置单位的租金仍较平均为高,只有小部分租住者有能力负担。
报告指,大温的特制(purpose-built)租用柏文单位,空置率由2019年的1.1%,升至去年的2.6%,原因是疫情导致供应过多及需求减少。经过连续六年空置率徘徊在1%左右,去年录得的升幅为自1999年以来最大。去年的升幅,某程度上与经济不景有关,租客离开市区,搬往租金较相宜的地区居住。
CMHC市场分析员邦德(Eric Bond)表示,疫情造成不平均的经济效应,不幸地,租屋住户受到的打击最大。报告分析,疫情构成去年温哥华租住需求下降的一系列因素,包括就业机会下降及外来移民减少,还有很多留学生利用网上上课,毋须在本地租地方居住。
不过,需求减少并没有导致租金下降。温哥华仍然是全国租金最昂贵的城市,去年两房单位平均租金增加了2.7%,达1,792元,多伦多以1,653元紧随其后,渥太华以1,517元名列第三。
数据显示,空置单位的租金标价平均达2,554元,较已入住单位高21.4%。在大温地区,年收入低于25,000元的家庭,只有2%柏文单位可以负担得来,年收入低于47,000元的家庭,可以选择的单位亦不足四分一。
市区住宅租金难以负担,令城市外围地带的吸引力增加,例如在阿波斯福及米逊,去年均出现空置率下降。“租金较便宜的单位有较大需求,情况其实与满地可及多伦多等大城市相若,市区外围地带的租住需求录得上升。”邦德说。
省府维多利亚亦出现空置率上升的现象,去年总体上升了2.2%,但平均租金仍上升了3.3%。这是自2013年以来,该市的空置率首度上升超过2%。省府去年两房单位的平均租金达1,507元,为全国五大最贵城市之一。
全国的平均租金亦在攀升,以人口超过一万人的城市而言,两房单位租金平均达1,165元,较去年上升了3.6%。
(星岛)