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■■地产业界预测，今年各类型房屋预期成交量将超过10万间。 资料图片
大多伦多地区房地产市道今年料将稳步上扬，各类型房屋预期成交量将超过10万间，平均屋价可望冲破100万元的新高位。多伦多区域地产局(TRREB)表示，今年1月份有6,928间房屋易手，较去年同期的4,546间增加超过50％；平均价格升15.5％至967,885元。
报告显示，今年1月的新放盘数量比去年同期增加，但仍追不上成交量，促使市况进一步紧张，令电脑盘的屋价指数(HPI)和平均价格均有双位数升幅。屋价在低层物业的带动下上扬。虽然多伦多的柏文平均楼价下调，但销售量仍超过挂牌的增长，相信柏文价格将于今年稍后回升。地产局首席市场分析师Jason Mercer说，新冠疫情令去年的房地产带来很大的波动，但市场需求未有因此而削弱。强劲的经济和大多伦多地区的人口增长，以及疫苗的普及接种将继续支撑置业和租赁。长远而言，房屋供应依然是一个问题，尤其是低层物业。
业主因审慎延迟还房贷
报告预测，大多伦多地区、南闪高郡及奥兰维尔今年有105,000间房屋成交。经济复苏、就业改善和接近最低水平的借贷利率将支撑销售强劲。新柏文放盘开始回软，特别是在下半年；但低层物业维持，令全年的新挂牌数量可达16万间。
低层房屋包括半独立屋的市况依然紧张，销售量增加的步伐超过放盘数。各类型房屋的平均屋价料首次突破百万元关口至1,025,000元，全年有10％升幅。
虽然疫情初期有不少置业者延迟偿还房贷；但无法缴纳房贷的情况在踏入2021年并未出现整体性的问题。大部份业主只是因为审慎而选择延迟，并非有实际的财政需要，因此在延迟期限过后恢复正常还款。
地产局与顾问公司都市策略（Urban Strategies）合作进行的研究发现，地方政府的城市规划限制，令市区的大部分土地均为低密度的单家庭住宅，缺乏各类型房屋的多样化，增加中层物业可有效和快速舒缓供应不足的问题。
都市策略合伙人Joe Berridge说，如果容许单家庭住宅改建增加住宅单位，多伦多市可以迅速增添300,000至400,000个住宅单位。
