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温哥华屋主笑"疯"了 疯狂买家:我加价160万加元 卖给我吧! 成交!

环球中文网 时间:2021-02-27 00:51:30

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】大温哥华地区房地产市场热潮持续,尤其是疫情推高了对独立屋的需求,不少房源成为抢购对象,其中也包括高价位的住房。2月中旬,大温有两栋独立屋,甚至分别以高于叫价70万及168万的价格出售。

《温哥华太阳报》(the Vancouver Sun)报道指,大温150万到200万价格独立屋,及菲沙河谷地区更低价的房源一直受到欢迎,而现在更高价位的独立屋也开始进入抢购模式。

                     西温这幢独立屋以高出叫价70多万元的价格出售。

2月中,位于西温Queens Ave的一栋独立屋以287.7万元的价格挂牌出售。房地产经纪斯坦纳(Muzda Stenner)指出,当时的情况就如车库甩卖市场(Garage sale),车辆在街边大排长龙,尽管还在疫情期间,每个人都带着口罩,看房的人络绎不绝。


西温独立屋挂牌仅4天收20个报价
该独立屋的政府估价是269万元,她帮助客户开出300万的有条件购买报价,却被告知是最低报价。


该独立屋还收到其他19个报价,最后以360万元价格售出,比最初报价高出72.3万元,挂牌待售时间仅维持4天。


而在温哥华西区,一栋位于西41街,面积4000呎的5卧室独立屋,在2月中以398万元挂牌出售,与政府估价的395万元接近。根据卖方经纪Sarina Han透露,该物业最终以566万元价格出售,高出叫价168万元。

                          温哥华西区该独立屋售价高出叫价168万元

除了独立屋,柏文市场也非常活跃,以基斯兰奴(Kitsilano)社区的一处965呎的柏文单位为例,叫价89.99万元,最后售出价格高出20.7万元,达110.7万元。

房地产经纪分析,楼市的不断火热,是受到当今低利率带来的低成本房贷影响。而在快速增长的市场中,如何定价并不能见到依靠政府估价来决定,这也给卖家和卖家经纪带来挑战,因此也就看到最终销售价格远高于叫价的情况。


另一方面,低贷款利率正在刺激销售和价格,不少有房人士借此机会以低利率融资,并用以投资新的房产。首次买房者也借机入市,但对于他们来说,面对竞价的局面,他们的加价幅度有限,使得他们处于劣势,甚至不得不冒着放弃验房等风险,作为抢房的筹码。

独立屋市场可以用“疯狂”来形容,以本拿比Highgate区一个40年屋龄的房子为例,之前开价130万元出售,吸引到43组买家竞买,最后成交价达到162万元。

由于房市的火热,最终售价已经不取决于卖方要价或政府估价,而是竞争者。

造成竞争激烈的原因,一方面是利率低,意味着房贷利率能保持在一个较低水平,为购房创造更好条件,刺激更多人在这个时间入市。另一方面,现在是倾倒性卖方市场,卖家惜售导致房源少。

低价独立屋依然受众面更广、最受欢迎的。但值得注意的一个现象是,现在购房位置继之前的"农村包围城市"后,已经开始逐渐有转回归城市的趋势。尤其是市中心区域房屋,包括柏文在内备受青睐。

加拿大银行警告买家住房市场过热的“早期迹象”

尽管加拿大住房市场出现了过热的早期迹象,但加拿大银行行长蒂夫·玛克勒姆(Tiff Macklem)迄今为止尚无计划提高利率,直到因COVID-19造成的经济衰退而使经济和就业重回正轨。

加拿大最高央行行长在周二对卡尔加里和埃德蒙顿联合商会发表讲话时说,即使有迹象表明经济可能扭曲住宅房地产市场,加拿大经济仍将继续需要货币刺激,可能要持续到2023年。

一些观察家已经表达了对加拿大住房市场正在以不可持续的速度增长的担忧,这使得批评家们-包括房地产行业的一些评论家-  对经济繁荣感到不安,一旦利率最终开始上升,其后果将是毁灭性的萧条。

他告诉听众说:“当人们看到人们仅仅因为认为价格上涨而开始购买房屋时,这对我们来说是一个警告信号。” “我们开始看到一些过度繁荣的早期迹象。”

房价不会永远涨下去

利率低,刺激企业和个人贷款,买家也更有底气加价抢房。麦克莱姆认为,目前郊区和小城镇独立屋房价疯涨,市中心房子买家和租客锐减,说明小城镇独立屋行情火爆,并非只是因远程居家办公和学习需求增多导致,而更像是2016年和2017年历史高峰期疯狂现象再现。

他警告,央行担心的是这种市场推演心理泛滥,以为房价像现在这样永远涨下去,都根据这种想当然心理做决定,这种心理是个危险信号。央行会继续密切关注房市走向,探讨相应政策以遏制房市泡沫避免未来麻烦。




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