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加拿大火红的房市已引起泡沫化的关切，然政策制定者在冷却房市上却仍无所作为，担心这样做会令遭新冠肺炎疫潮严重打击的经济复苏更为困难。
房地产经纪人表示，在经过数月购屋者推高房屋销售量后，市场中又出现了投机炒作现象。影响所及，极需购屋者必须出更高的价钱才能买到自己中意的房屋。加拿大中央银行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）虽承认房市有点过热现象，但仍不认为现在有采取行动的必要。麦克勒姆表示：'目前经济仍十分脆弱，我们刚刚走出第二波疫潮，我认为我们需要支持我们所获得的增长。'
新冠肺炎疫潮导致的居家工作，加上按揭利率低及政府的纾困计划，使得全球房价都在上升。郊区屋价超过大城市的屋价。
加拿大1月份的平均房价上升了22.8%，达破纪录的621,525加元（490,820美元）。房价自去年11月以来急剧的上升，引发了所谓赶搭房市列车的恐慌。
多伦多和温哥华的房地产经纪商表示，他们开始觉得目前的房市有点像上次的泡沫，当时地区性的房价每月可上涨达6%。
渥太华市房地产经纪商柯瑞弗（Judy Corriveau）表示：'如果你4个月前投资一栋入门级的房屋，现在可能已赚进10万加元。以投资而言，这比投资股市还要赚。'
根据加拿大国家银行（National Bank of Canada），按揭贷款已达到破纪录水平，而较高风险的借款者占新未受保贷款者人数的23%，较2017年泡沫时的人数还要多。
温哥华市房地产经纪人及分析师萨利斯基（Steve Saretsky）表示：'看来政策制定者正在吹起一个相当大的房市泡沫。在失业率仍高的此刻，房价可以上升达20%。这当然不是一个健康的房市。'虽然加拿大中央银行如同其他国家的央行一样，不太可能调升利率以冷却房市，但专家表示，政策制定者可以税务手段和更严格的贷款规定来制约投资者。加拿大按揭专业人员会（ Mortgage Professionals Canada）主席泰勒（Paul Taylor）表示，政府推出的任何政策都应打击房市投资者，但鼓励真正需要住屋者购房，特别是对首次购屋族有兴趣的低端房价。
负担得起的房屋倡权人士呼吁针对房屋投资者改变税制并重新考虑准许房屋拥有者在出售主要住屋后可以保留所有的售屋所得。
加拿大住宅房地产业在2020年第4季生产总值占国内生产总值的17%，且雇用人数高出疫潮前水平5.4%。柯瑞弗表示，看到首次购屋族买不起房屋真令人心碎。
