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加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association﹐CREA)展望今年地产市场将持续炽热﹐销量更可能破纪录﹐但到了2022年则会开始降温。
该协会预期今年将有70.2万个物业透过多重放盘系统易手﹐去年则有 551,262个﹐预计明年则有614,000个。
CREA指出﹐疫情中有大批员工被解雇﹑失业率高企﹐但都未有吓怕买家。去年下半年至今年初﹐时有竞投战﹐城市外围地的房屋或物业放盘量更是高企。该会相信﹐这情况在短期内不会消失。
地产经纪Cody Skrzypkowski形容今年2月﹐购房竞争异常激烈。标价在80万以下的柏文单位收到争'柯化'的情况亦见普遍﹔另外不少物业价值在1﹑2个月内便有双位数字的增幅。
他说﹐自己入行后从未见过这情况。
CREA表示﹐涨价的楼房不止多伦多市或温哥华这类典型的楼房市场﹐楼价按年升幅最大的地方是Lakelands﹑Tillsonburg District及Woodstock-Ingersoll地区。
咸美顿市﹑贵湖﹑剑桥﹑Brantford﹑基秦拿-滑铁卢及彼得堡的楼房价格升幅介乎25%及30%﹔大多伦多地区﹑温哥华岛﹑温尼辟则介乎10%至15%。
该会预测今年全国平均楼房价格会上升16.5%﹐在665,000元以上﹐明年则是679,341元。
该会高级经济学家Shaun Cathcart指﹐楼房市场如此炽热﹐原因之一是因为供求极不平衡。
他认为﹐房屋的需求早在疫情前已累积下来﹐如今在疫情下﹐市民更觉得拥有一间房子的需要。此外﹐不少人亦希望在房价进一步上扬前及趁著按揭继续徘徊在低位时﹐赶著上车。
该会相信﹐楼房会缓慢地回复供应﹐但要楼房市场冷却则还须花上一段时间。
CREA指出﹐2月楼房销售较1月上升了6.6%﹐较去年同期更是上升了39.2%。
2月全国平均楼房售价更创下67.80万元﹐较1年前上升了25%。