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卑诗省的楼市持续强劲。星报资料图片
近来房地产市场炽热,卑诗省地产监管机构在今年头3个月接到的投诉大量增加。
卑诗房地产议会(RECBC)与房地产总监办公室表示,在今年首3个月,接到的咨询和投诉电话有所增加。其中致电给监管机构的电话比去年增加了42%,而接到的投诉则是去年同期的两倍,例如如何提出和接受“柯化”(offer)。
房地产总监诺斯沃斯(Micheal Noseworthy)表示,买屋是一生中最大的财务决定。在最佳时机存在潜在风险,但随着当前市场状况的压力加重,这些风险增加。
在大温,房屋销售持续以创纪录的速度增长。大温地产局下的住宅房屋销售在今年3月总计为5,708间,比去年3月新冠肺炎大流行时增长了126.1%,比今年2月增长了53.2%。
而乡郊地区的房地产也经历最大的高峰。
近期,朴杰伊(Jay Park,译音)与伴侣正在尝试从温哥华的一房柏文升级为两房柏文或城市屋。其中他看中一个柏文,于是落“柯化”100万元,比卖家开价高出4,000元。
朴杰伊续道,为了吸引卖方和增加自己成功购入的机会,他在“柯化”里不落条款,然而最终仍是买不到,因为卖家接受一个比叫价高出11万元的买家的“柯化”,同样地该个“柯化”也是不落任何条款。
房地产的炽热导致了竞购战,甚至买家在外面排队了几天,以寻求购得房子。
RECBC行政总裁斯莉(Erin Seeley)提醒买家,在落“柯化”之前,请务必先进行研究并了解风险。她指出,买家在提出报价之前,应该已联络他们的贷方,这样他们知道如何保持合理的预算,这一点非常重要。
斯莉又称,该议会从买家那里听到的一些抱怨是,他们不知道卖家有权接受提早报价。她表示,卖方确实在定价方面处于主导地位。
温哥华房地产经纪贾斯珀(Aaron Jasper)建议客户避免现金购入,并加入财务条款,即使这可能意味着他们输了一笔交易。
贾斯珀还表示,房地产经纪在法律事务、房屋检查、房屋可能存在的缺陷以及融资方面,可以向客户提供的建议有限。
RECBC的其他建议包括在提出无条款“柯化”或者不验屋之前,寻求专业建议,并与专业人士倾谈,以确定市场情况对价格的影响。
(星岛)