【环球中文网 cbeiji.com讯】　加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2020年全国房市量价齐升，均创下历史新高。CREA还预测，全国房价在2021年还将上涨16.5%。对计划在今年置业的首次买家，不妨看看安省万锦市房贷公司Northwood Mortgage总裁尼克·达席尔瓦（Nick Da Silva）的建议。

达席尔瓦对Global News表示，即使当前利率很低，但对首次置业者来说，上述数字可能让他们感到压力很大，在入市方面会举棋不定。

“想要进入房市的人应该这么考虑，他们需要买房安居，而不是说，’哦，我会养不起房子’。住宅是一项长期投资。如果人们想入市，永远难以确定时机。现在，利率低，是入市的好时机。”

对首次置业者，达席尔瓦建议从五方面入手。

准备文件

拿到一份雇主信，如果是自顾人士可提供合同证明；准备好两个身份证件，驾照或信用卡等；理清自己还背着哪些债务，如学贷、信用额度贷款，信用卡欠账，车辆贷款等；计算自己能够缴纳的首付款，有关首付来源的证明也很重要。

“出生土长的加拿大买家的家庭在当地，我们知道钱的来源，这很好。” 达席尔瓦说：“如果钱来自国外，那么有意买房的人可能不得不多做一些文书工作。”

与房贷经纪人商谈

首次置业者需要约谈一个或几个房贷经纪人，了解能够获得房贷的资格。与银行的贷款专家不同，一些私营贷款公司的经纪人可通过多种途径贷款。

达席尔瓦表示，通常找到可能的最低利率是最重要的，这也赋予了买方更大的权力，因为经纪人清楚每家贷方的贷款资格，能够货比三家。

约见房地产经纪人

一旦知道自己能够贷多少钱，下一步就是约见房地产经纪人。达席尔瓦说，通过互联网可以搜到很多公共挂牌网站，但房地产经纪人是该领域的专家，可帮助买家尽览正在挂牌销售的房子。

看中了一套物业之后，人们可以通过经纪人了解该物业的不足之处，了解最近的学校，是否有噪音，是否在高速公路附近等。

确定在哪儿买房

房地产经纪人还可以帮助买家选定买房区域。例如考虑通勤时间，在买拥有大后院的房子或近交通线的房子之间做出选择，考虑孩子的入学需求（体育活动和学区），选年轻社区还是更加成熟的社区。

一旦买家决定了他们想要在哪居住，房地产经纪人就可以做一些设置，让买家能够及时收到该社区的挂牌房源信息，帮助买家在合适的时机抓住出现的置业机会。

考虑未来需求

达席尔瓦提醒，许多买家急于入市，以至于没有顾及未来需求。例如，如果装修房屋是买家不想等待而马上进行的事情，他们应该增加约8万元的预算。

买家还应该考虑当前的房贷是否值得。甩掉买船、摩托车或其他物品的贷款可能更好，可能有助于增加首付。

年轻买家应考虑成家立业因素。达席尔瓦认为，客户应该购买对他们有长远意义的物业，而不要打算几年后再换房。年长的父母也是如此，要考虑到孩子几年后会离开。

“没有人愿意在育有四个孩子的时候买一套两居室的房子或公寓。” 达席尔瓦说：“另一方面，没有人愿意买栋大房子，只是两个人住。 那没有任何意义，只是浪费空间。”