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知名市场调查公司Urbanation公布大多地区柏文市场最新报告﹐今年第一季度多伦多市中心柏文销售强劲反弹﹐回归正常。
受疫情影响﹐去年大多地区房市一度冷却﹐特别是多市中心区柏文单位销售量价齐跌﹐到今年第一季度﹐柏文市场开始强劲反弹。今年第一季度大多地区共销售柏文单元5385套﹐接近疫情前2020年第一季度5593套水平﹐高于过去10年平均每年同期4924套水平。
从地区看﹐柏文销售的热点从905地区回到多伦多地区﹐特别是多市中心区售出2886套﹐这个销量是去年第四季度的2.5倍﹐已回到疫情前去年第一季度2829套水平。
价格方面﹐今年第一季度大多地区成交的柏文单元76%都是新上市的预售楼盘﹐销售均价为1261元每平方尺﹐相当于81.7万元﹐比2020年第一季度上涨8.8%。其中多市中心区成交均价1419元每平方尺﹐相当于每个单元85.6万元。
另外﹐今年第一季度的再售柏文单元即二手柏文的销售量﹐比去年第一季度大增74%。其中多伦多二手柏文单元的销量更大涨104%﹐市场库存量大幅度下降﹐从去年下半年需要5个月消化掉到今年一季度只够维持1个月的销售。
在未售出柏文单元即市场库存方面﹐截止今年一季度末共有柏文单元11,956套﹐按年比下降11%﹐但挂牌销售价格比去年第一季度增长7.7%﹐平均叫价1178元每平方尺。随著库存减少﹐开发商很快上调了价格﹐到一季度末均价比去年第四季度上调4%﹐相当于每平方尺上涨100元。
报告最后指出﹐受市场回暖影响开发商正加大柏文单位的建设开发﹐今年第一季度大多地区在建柏文单位83,497套﹐比2020年一季度76,145套增加10%﹐其中44%在多伦多地区﹐32%在905地区。