【环球中文网 cbeiji.com讯】　自2020年3月以来，居家工作已经超过1年，室内水电和暖气消耗多，电器常用磨损快。

有租客通知房东煮食炉坏了，厕所水箱水长流不停，洗衣机漏水浸湿地毡和楼下单位，居于外地的房东，要安排聘请电器师傅修理炉头，安装新洗衣机，水喉技工更换坐厕，等待楼下住户报价维修赔偿，然后申报房屋保险。

买楼房收租的投资者，要预留维修开支费用，物业空置期间仍然要支付的地税和按揭供款。
 

近年楼价高企，有业主心动，计划卖出柏文之后，等待长者柏文落成入伙，期间寄居好友家，对方答应留宿不留家俬，因为各地家人回巢，车库和地下室已经堆满杂物，汽车只能停泊前院车路和街旁，需要铺砌砖车路亦要暂时阁置。

近期笋盘难求，买家犹疑之间，转眼即售，有买家高价入柯化，志在必得，奈何卖家宁愿接受出价比较低，但没有附验屋和房贷附带条件的柯化。亦有买家情有独钟，守候名建筑筑商的大厦单位出售，可惜大厦的业主乐安居，无意出让。

踏入2021年5月中下旬，Cachet商业区，16街和活拜路西北Woodbine Avenue王府井室内零售商场铺位1273呎，银主盘，低于叫价2%以$1,155,000易手，地税$12,497，管理月费$2,894，待售日期35天。

3万呎豪宅 削价$170万成交
Devil's Elbow 社区﹕麦建时少校路和华登路西南角Decourcy Court的1间独立屋，要积逾30000呎，双大门入屋，100呎阔458呎深长大地段，坐南向北，4车库，砌砖车路可泊12辆车，全屋木地板，主层有书房，客饭家庭厅，厨房，全屋8加2睡房，16浴厕，有阁楼，地下室分门，室内有电梯，泳池和桑拿，10部中央暖气和冷气系统，5部中央熟水炉，叫价$9,980,000，结果低于叫价17%以$8,280,000卖出，地税$52,267，待售日期91天，2个月后交吉。

传统上的热门校区，交投减慢，成熟社区，买家志不在细屋，望大地皮有重建升值潜力，住惯宽敞的独立屋，屋主考虑搬上楼时候，会选择面积较大的柏文单位，经常南下外游的活跃长者，喜欢有管理﹑治安好的单层平房，享受各项康娱活动。

名校区独立屋 有放缓迹象
于人村社区﹕面积2500呎以上的独立屋，开价由$150万至$230万不等，有售盘调高叫价，亦有封盘停止出售，校区有Coledale 公校和St.Justine教会学校，于人村中学和St.Augustine中学。

16街和坚尼地道西南角Aitken Circle的1间2层高独立屋，约2500呎至3000呎，靓门牌，双大门入屋，50呎阔147呎深大地段，坐南向北，2车库，砌砖车路可泊2辆车，车房入屋内洗衣房，全屋木地板，主层饭厅，客厅，家庭厅，厨房出平台，厕所，旋转楼梯上2楼，有主人套房，3睡房望后园草地，1浴厕，地下室有浴厕，水吧，酒窖，700呎大厅木地板适合排舞康乐活动，高出叫价30万以$1,800,500成交，地税$8,336，待售日期3天，2个月后交吉，近Toogood Pond公园池塘，欧陆式缅街，主流杂货店。

16街和华登路西南Lockridge Avenue左转Cambome Court细街街头，1间2层高独立屋，约2500呎至3000呎，50呎阔121呎深地段，坐南向北，2车库，车路可泊4辆车，主层客饭厅柚木地板，厨房，厕所，家庭厅，地下室和2楼4睡房铺地毡，2浴室，地下室有大厅，工作坊，办公室，睡房，浴厕，待售价$1,599,000，地税$7,010。

左邻街Greystone Road旁边Holbrook Court的1间2层高独立屋，约3000呎至3500呎，双大门入屋，50呎阔139呎深地段，坐北朝南，2车库，车路可泊4辆车，全屋方格子木地板，主层有温习室，饭厅，客厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼有主人套房，3睡房2浴厕，地下室有厨房，大厅，浴厕，待售价$1,788,000，地税$7,230。

同类型房子售价有异
由Greystone Road南行右转Hollingham Road近小学的1间2层高独立屋，约2500呎至3000呎，50呎阔121呎深地段，坐南向北，2车库，砌转车路可泊2辆车，全屋柚木地板，主层客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼4睡房2浴室，地下室有大厅，浴厕，待售价$1,680,000，地税$7,067。邻街Conistan Road 1间同类型的屋，待售价$1,768,000。

左邻Buttonville社区Tomlinson Circle的1间同类型的屋，约2000呎至2500呎，2车库3睡房4浴厕，待售价$1,430,000，地税$6,560。区内近16街Cavalry Trail 1间3536呎同类型的屋，2车库4睡房4浴室，待售价$1,999,900，地税$8,248。

超价60%和低于叫价12%
康山独立屋社区﹕超过5成房屋建于1961年至1990年，士刁和央街东北，右边Clark Avenue街头1间1层高独立吉屋，50呎阔130呎深大地段，坐南向北，车路可泊10辆车，全层木地板，主层客饭厅，厨房，主人房出后园平台，1浴厕，地下室分门有大厅，厨房和浴厕，高出叫价60万以$1,600,000成交，地税$5,320，未到择期接受还价已经有柯化，待售日期4天，2个半月后交收，近央街公车，工商写字楼，康山中学。

沿Clark Avenue东行过了Henderson Avenue左边Elgin Street的1间2层高独立屋，逾10年屋龄，65呎阔185呎深大地段，坐南朝北，3车库，车路可泊6辆车，全屋木地板，主层客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，楼上主人套房，3睡房2浴厕，下层有大厅，2睡房和浴厕，地下室有装修，后园有泳池，低于叫价36万以$3,435,000卖出，地税$13,310，待售日期50天，1个半月后交吉。

Legacy 宁静社区﹕沿14街东行过了万锦路Box Grove Bypass之前，左转Rouge Bank Drive，右边Cottontail Avenue 1间2层高独立屋，靓门牌，约3500呎至5000呎，逾16年屋龄，49呎阔114呎深地段，坐东朝西，2车库，车路可泊3辆车，主层有书房和浴室，客饭厅，家庭厅，厨房望后园，旋转楼梯上2楼，有主人套房，第2间套房，2睡房1浴室，地下室有大厅，2睡房1浴室，以$1,850,000卖出，地税$7,642，待售日期11天，3个半月后交吉，当年建筑商Wycliffe Homes。

管理完善平房社区受欢迎
Greenborough 主流社区﹕沿16街过了万锦路左转Swan Lake Blvd 天鹅湖有保安闸口内街Wood Duck Island Way，1间向东独立平房，2400呎，2车库，主层客饭厅，太阳房出后园平台，厨房，主人套房，另1睡房1浴厕，阁楼有浴室，地下室有音响室，管理月费$869，包水费，剪草铲雪，自付电和暖气费，康乐设施有会所，室内泳池，健身，桑拿，户外泳池，网球埸，花园湖景，超叫价$10万以$1,401,000成交，3个半月后交吉。

康山社区﹕士刁和央街东北角Grandview Avenue 街头1间高层向西柏文单位，924呎，地下停车场1车位，室内客厅出阳台，主人套房，1睡房加书房，1浴室，以$899,900全价售出，地税未评估，管理月费$554，包暖气，自付水电费，康乐设施有保安，客房，屋顶花园。

于人村﹕7号公路和华登路西北角Cox Blvd 1间中层向北柏文单位，地下停车场1车位，室内客厅出阳台，主人套房，1睡房加书房，1浴厕，超叫价$15万以$750,000成交，地税$2,336，管理月费$551，包水和暖气，自付电贲，康乐设施有保安，客房，室内泳池，近中小学，市政厅。