【环球中文网 cbeiji.com讯】　海外置业首选居然不是欧美国家，而是这个地方

“全球资产配置”，这个词汇对于很多人来说都不陌生，特别是高净值人士，他们在投资上都不想把所有鸡蛋放在同一个篮子里，所以开始配置海外资产以降低投资风险。近年越多高净值人士选择海外置业，除了是一种资产配置的手段外，也是一种对生活追求的新选择。根据世邦魏理仕《亚太地区投资者意向调查》，有60%的投资者表示打算在2021年购买更多的房地产；同时超过70%的受访者打算在近期购买海外资产。由此可见，高净值人士选择海外资产已经成为一种趋势。那么，在海外置业对于这群高净值人士有怎样的优势呢？

房产世代相传

与国内多数的多数物业产权相比，海外房产绝大部分都属于永久产权，就是说业主享有该地及房屋的永久使用权、没有使用年期的限制、更没有遗产税。由于是永久产权，业主可以透过长期持有的方式，在房价升值的同时让自己的财富也同时增值。

回报稳定保值

相对其他的投资工具，例如股票，房产拥有比较强的抗风险能力，同时因为是海外资产，所以也属于一种对抗国内经济放缓的手段，对于高净值人士来说是一种让资产保值的好工具。

分散投资风险

投资海外房产是高净值人士进行全球资产配置、优化投资组合的其中一个环节，用作分散单一投资配置和单一市场配置所带来的风险。

房产可居可租

家长在学区置业的话，除了可以让自己的孩子居住外，还可以把房子出租给当地留学生，当中所收取的房租可以成为孩子生活费的一部分。在孩子学成归国的时候把房子卖出，几年间的房价升值也可以覆盖孩子在外留学期间的一部分费用。

传统上来说，美国、欧洲、澳洲都是高净值人士购买海外房产的热门目的地，但在疫情的影响下投资亚洲房产火热升温。根据国内地产网站的2020年海外地产搜索热度排名显示，日本和泰国都是搜索热度最高的两个国家，而日本的搜索量更高于泰国18%。此外，根据APAC研究所进行的投资意向调查，2020年投资者对日本不动产投资的欲望比2019年上升13%，对于国内投资者来说日本的过人之处在哪里呢？

保值性强

众所周知，日元是世界三大避险货币之一，每当有风险事件发生，市场都会倾向于持有日元以规避风险。正是日元这个特性，投资者投资日元产品可以有效规避通货膨胀。

房价稳定

根据东日本不动产流通机构的数据显示，虽然日本疫情依然严峻，今年4月日本首都圈（包括东京都、神奈川县、琦玉县、千叶县）的二手公寓成交数量为3,428，比去年同期涨超过2倍。其实在不明朗的环境下，房产市场通常都是最为抗跌的，因为投资房产的投资者考虑的是长期性的投资而并非短期投资，所以投资者并不会因为危机的到来而急着要把房产卖掉。只要有充足的需求，房产市场还是能够稳住。

政策支持

房产能够持续升值也要有政府的政策作支撑，以大阪为例，该区有各种不同的政策支持房产市场，例如2023年关西机场大型综合措施、2024年梅田2期综合项目等。此外，日本民宿营运上限是每年180天，但民宿特区除外。民宿特区包括东京大田区、大阪府大阪市、福冈县九州市等，这些既是游客居住地区，也是理想的投资标的。

进行配置海外资产除了要注意该投资标的的投资潜力外，在投资前和投资期间也需要关注着汇率的变化，因为这会影响到投资成本与收益的多寡。当然要经常留意汇率的变化绝对不是容易的事情，也需要耗费时间和精力，所以一个合适好用的工具就很重要。