【环球中文网 cbeiji.com讯】 如果你需要租房,那就事不宜迟,现在就是采取行动的时候了。
就在几个月前,多伦多的租金价格跌至四年来的最低点。
但到了现在,正如去年6月所预测的那样,加拿大的租赁市场已经恢复活跃,租金上涨。
由2月至8月,多伦多共管柏文租金上涨了15%。
根据Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting Inc.的全国租金报告,加拿大所有类型房产的平均租金连续第四个月上升,8月份上涨至1,763元,比7月份高出0.6%,自今年4月份的低点1,675元涨升5.2%。
与去年同期相比,Rentals.ca的资料显示,加拿大租盘的平均租金在8月份下跌0.3%。但随着过去四个月租金呈上涨趋势,这一比例正在收窄,在4月份,年比租金下降9.3%;5月份年比下降5.7%;6月份平均租金年比下降2.7%,7月份年比下降1.1%。从这些数字可以见到,跌幅不断收窄,显示租金回升。
不过,与2019年9月高峰期的1,954元相比,仍相差约190元。
受疫情冲击减轻
随着大学和学院课程恢复实体上课,一些职员返回办公室上班以及边境重新开放,预计租金将持续上涨。然而,正如之前疫情所造成的影响,局面有可能被迅速扭转,而且也要取决于变种病毒是否受控。但在目前环境下,租赁市场显然恢复了活力。
在全国各地,单户住宅出现反弹,8月平均租金高于2019年同期,但出租公寓继续缓缓下降,不过,多伦多和温哥华则例外,因为这些以昂贵租金著称的城市,由2月至8月,这两个城市的共管柏文租金分别上涨了15%和16%。
因此,该报告指出,加国的柏文租金可能很快会再次出现逆转。
'随着日常趋向正常化,8月份全国租赁市场继续呈上升趋势。因应9月份学校开学,8月份单户住宅的租金再次出现强劲增长。'Bullpen Research & Consulting 总裁Ben Myers说。
大单位吃香
由于不少租户希望以某种方式继续在家工作,拥有3或4睡房的较大单位同比显著增加,这表明对较大单位的需求持续存在,从最近的价格上涨来看,多伦多的租金价格正在迅速恢复到大流行前的水平。多伦多在8份的平均租金中在全国排名第二,1睡房为1,989元,2睡房为2,628元。
'多伦多和温哥华正在经历强大的租赁需求,尤其是高档柏文,'Ben Myers说。尽管预计多伦多租赁市场会随着经济复苏而反弹,但像Ben Myers这样的专家对多市租金上涨的速度也感到惊讶。
多市8月租金 比2月涨15%
与去年同期相比,8月份多伦多1睡房和2睡房的平均月租略有下降。但与7月相比,1睡房平均月租金上涨了7.2%,2睡房增幅是0.8%。事实上,多伦多柏文租赁市场近几个月有所回升,8月份较2月份的低点上涨了15%。
Bay Street Corridor仍然是8月份租赁市场最昂贵的街区之一,还有Waterfront Communities和 Kensington-Chinatown这些社区,年比增幅最大,为9%。
一些租金较便宜的社区,包括South Parkdale、North St. James Town和Mount Pleasant West。 8月份,South Parkdale的平均租金年比下降14.2%,每月为1,691元。