【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网编译】香港、纽约和巴黎？哪个城市是全球最大的房产泡沫市场？

瑞银日前发布了年度全球房地产泡沫指数。

加拿大的两个城市在排行榜上名列前茅——多伦多和温哥华。多伦多房价现在是世界第二大泡沫。至于温哥华，则低了几个位置，击败了旧金山和新加坡等。 

多伦多房地产现在是世界上第二大泡沫

多伦多房地产现在是世界上第二大泡沫，比去年上升了一个位置。虽然它不是 2017 年的头把交椅，但它的泡沫风险评分要高得多。对于一个甚至没有在 2016 年指数中排名的城市来说，令人印象深刻。这就是价格上涨的速度。

瑞银表示，多伦多的实际房价在过去十年中翻了一番，部分原因是人口增长。2018 年，他们观察到住房市场调整正在恢复一些基本面。它一直持续到 2019 年，但在年底突然停止。那时，抵押贷款利率下降重新导致了房价的高增长。它得益于加拿大银行的抵押贷款流动性注入。自从大流行来袭以来，这种趋势加速得更快。 

这家大型瑞士银行认为，增长可能很快就会结束。“加拿大央行预计将在 2022 年缩减规模，远远领先于美联储，此举可能会提高抵押贷款利率并抑制外国房地产投资，”该银行表示。“这反过来可能导致当前的房地产热潮突然结束。”  

温哥华房地产现在是世界第六大泡沫

温哥华的房地产泡沫排位也在攀升，从一年前的第八位上升到第六位。瑞银观察到的趋势与他们在多伦多发现的相似。从 2018 年到 2019 年，价格出现了回调。到 2019 年底，抵押贷款利率下降并逆转时，它突然停止了。

瑞银认为温哥华降温的机制与全国适用的机制相同。“收紧抵押贷款的首付和收入要求应该会缓和当前的市场。” 

全球房地产价格经常被用来否定加拿大房价的增长。的确，由于低利率环境，全球房价正在攀升。然而，加拿大发生的情况有所不同，只是基于攀升的规模。很少有泡沫能以如此快的速度膨胀。