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样板间富丽堂皇太心动，到手才知道买家秀和卖家秀的区别！

近日，据北京时间旗下时间视频报道，北京的曹先生花了540万买了通州一套带“50平米大院子”的边户，可房子到手一看，大院子变成“过道”。样板间展示的院子有50平米，曹先生一量自家只有15平米。

更让曹先生接受不了的是，开发商说要想换房，还得交钱补差价。曹先生表示，“差距太大了，我心里边接受不了”。记者探访发现，现在房价比曹先生购买时还降了120万左右。通州市场监管局表示：正核实调查，已立案处理。

对此，网友热烈发表评论。有网友表示，“这明显是被坑了”，还有人称，“最可气的是现在还便宜了一百多万，这谁不气啊，谁的钱都不是风刮来的”。

然而，因样板间与实际交付房屋不符引发的纠纷在司法实践中十分普遍，购房者要如何避免样板间背后的种种“套路”呢？近日，西固法院就通过审结的一起案件，或许对你买房避坑有帮助。

家住西固的杨先生为改善居住条件，准备在西固区一处新开发的楼盘购买房屋。来到售楼中心后，房产公司销售人员热情地将杨先生带到该公司精心打造的样板间。销售人员告诉杨先生，小区所有住宅楼正在建设中，将来实际交付的房屋与样板间在结构布局、内部设计上完全一致；不仅如此，如果现在马上预订房屋，还可免费获赠面积在20-40㎡之间的“拓展间”一间。杨先生被眼前的样板间及优惠的购房条件所打动，当场决定预订一套面积为110㎡的复式房并与开发商签订了《商品房买卖合同》。之后，杨先生按照合同约定，一次性支付了51万元首付款并顺利办理了按揭贷款手续，满心欢喜地憧憬着未来的美好生活。

房屋落成后，房产公司很快就通知杨先生验收房屋。当杨先生一脸期待地打开自家房门时，眼前的一切令他大失所望：实际交付的房屋与他之前看到的样板间严重不符，不仅没有之前承诺的落地窗、新风系统、楼梯等设施，而且存在面积严重缩水、地面有明显裂痕、进门处还有一个严重影响美观和采光的承重梁。更让杨先生难以接受的是，开发商免费赠送的那个所谓的“拓展间”实际为二楼浇筑而来，存在严重的安全隐患。后杨先生曾多次找开发商要求退房，但工作人员不是推诿塞责，就是置之不理，盛怒之下的杨先生遂将开发商起诉至西固法院。

受理案件后，被告开发商向法庭提交了自己的答辩意见：样板间只是对房屋的宣传展示，而被告所提供的样板房本身就是临时搭建，所以没有展示承重墙、横梁、下水管道、消防管道等设施，而这些设施都是房屋建设所必需的，购房者对此应有明确的认识，无需再作说明；此外，双方所签订的《商品房买卖合同中》中曾明确约定“实际交付标准以本合同中的户型设计为准”，故原告无权以实际交付房屋与样板间不符为由向被告索赔；至于“拓展间”的安全隐患问题，被告辩称房屋交付之前已通过了相关单位的质量验收，确无任何安全隐患，原告的主张与实际情况不符。

最终，双方当事人在办案法官的主持下达成了调解协议，被告开发商同意向杨先生退还部分款项并承担本案的诉讼费。