【环球中文网 cbeiji.com讯】　

1308 Adanac计划结合轻工业大楼及办公室空间。（受访者提供）



发展商说，疫情激发年轻人创业热情，以致提高对办公室空间的需求。（受访者提供）



Michael Chiang

 

卑诗省对外国人购买住宅物业课徵外国买家税后，外国买家已将投资焦点转移至不需缴交外国买家税的商业地产，尤其是对办公室单位及轻工业物业单位的投资。在温东地区兴建办公室及轻工业单位大楼的华裔发展商透露，有华人买家一次购买6个轻工业单位，明显即是看好轻工业单位不需付外国买家税，温市轻工业单位空置率只有0.6%，楼价和租金同时处于上涨趋势，则是吸引买家的另一诱因。

列治文发展商Union Allied Corporation在温哥华东区推出 1308 Adanac的轻工业及办公室大楼计划。发展商Michael Chiang（右图）指出，根据CBRE最新的商业地产数字，温市工业物业市场的空置率是全北美最低之一，他说，这也是温哥华工业物业空置率有史以来最低。

Chiang指出，温哥华办公室租金贵，同时一位难求，在此同时，按揭利率却是非常低，让一些想创业或是已有生意的东主改变思维，乾脆自己购买商业单位，不管是购买办公室或是轻工业物业，有可能最后投入的成本，比租别人的单位要划算。

1308 Adanac结合轻工业大楼及办公室空间，大楼的1至3层是轻工业用途，有约3万平方尺的空间，第4层至第5层则有16,000多尺的办公室空间，地下两层则是规划为停车场。

Chiang认为，一般认为，去年新冠疫情发生之后兴起的在家工作热潮，应该会让影响本地对办公室或是对轻工业单位需求，但其实不然。

Chiang说，疫情亦推动了一些热门的新生意，例如食物外送服务、中央厨房，以及一些才入社会不久即无法到大公司就职的年轻人，例如是学科技的年轻人，开始自己创业，开设电子商务服务等。

Chiang指出，疫情推动的这些生意，均推动对轻工业单位或是对小型办公室空间的需求，这同时亦反映在这一年来，办公室或轻工业单位的价格。

Chiang说，不管是在温哥华、列治文或是在本那比等大温城市，过去一年的办公室或轻工业物业单位的价格均呈现上涨，涨幅超过住宅物业，这让投资人尤其是华人买家对于新推出的商业地产趋之若鹜。他说，不久前他就曾见到一些华人买家一次购买几个单位，其中有一人更是一次购买6个单位，等待坐收升值及租金带来的利润。

他分析，外国人购买商业地产不需支付外国买家税，这是其中一个诱因，另外，办公室或是工业单位将来出租的租金，其上涨幅度亦不像是住宅单位一样，受到省府对租金上涨的限制，这令商业地产的业主可追求更高的租金回报。

此外，商业铺位的租客要负担管理费及物业税，这又是持有商业地产的房东一项利多。Chiang认为，只要省府对外国人持有住宅物业持续徵外国买家税以及实施空置税，华人买家对商业地产的投资热情应不会熄灭。本报记者 张伶铢