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专家预计,2022年大多伦多地区的房市仍将以两位数的价格上涨。
随著南非Omicron变种病毒的出现,Royal LePage的经纪人希普斯(Cailey Heaps)预计疫情将继续推动大多区的房屋市场。
房地产公司Realosophy的总裁John Pasalis预计,2022年第一季度将以竞争激烈的市场开局。1月份的买家数量应该是最多的,因为很多人没有挂牌。
以下是业内人士预测的2022年住房市场趋势。
‧共管柏文
开发跟踪市场研究公司Urbanation的总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,共管柏文的价格曾落后于疫情期间的房市,但现在已经追上,明年价格可能至少上涨10%。
希尔德布兰德认为,独立屋的平均价格在160万元以上。即使是半独立屋、排屋或镇屋,价格也在100万元以上,所以柏文有了可负担性的优势,特别是2022年当利率开始走高,可负担性受到影响。
‧租金
希尔德布兰预计,2022年柏文租金将增长5%至7%,恢复到疫情前的水平,每月约2400-2500元。
柏文空置率在今年第一季度达到顶峰,约为9%,到今年年底已降至约4%。他预计,到2022年底或2023年初,空置率将降至约2%。明年计划有6,500个专门建造的出租房屋竣工,将是30多年来的最高值。
‧投资者
Realosophy的Pasalis表示,租金价格决定了多伦多能否继续吸引众多的投资人,Teranet显示近30%的购房者拥有一个以上的房产。这是一个令人担忧的趋势。不成比例的投资者只是在炒房。
Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)认为投资者对住房市场的影响不大,因为炒房人只是市场中的一小部分。投资者购买一两套房屋只是作为注册退休储蓄计划(RRSP)的替代品。
‧郊区和其他地区
疫情开始以来,买家为了更大的学习和工作空间,对郊区一直很感兴趣,2022年这个趋势预计将会继续下去。
Royal LePage的希普斯表示,多伦多市区的供应短缺迅速推高了房价,买家必须决定是在面积上做出妥协还是搬到郊区获得想要的更大空间。随著疫情的继续,很多人仍然要在家办公,大家对在郊区生活越来越感兴趣,因为不再需要通勤。
Re/Max的亚历山大(Alexander)指出,对负担不起高房价的人来说,还有一个选择,那就是搬到安省以外。大西洋地区的房市现在逐渐繁荣。