【环球中文网 cbeiji.com讯】　买房子是一件很兴奋也很疲累的事，如果你正在考虑购买第一个物业，你可能需要做一些研究。

也许你会和朋友和同事取经，甚至阅读一些关于置业过程的文章，但有可能在买下物业后会感到自已遗漏了一些什么…，心有不忿。

以下是首次购房者最容易犯的10 个误点，以及一些如何避免这些错误的实用技巧。
 

1.受美丽的布置迷惑
买家踏入售盘的室内时，精美的布置有助留下良好的第一印象。

为了加速销售及吸引买家争柯化，不少卖家的共同策略是几乎搬走了他们所有的东西，聘用专业家居装扮师为家居进行装扮，由家具、地毡、挂画、摆设、垫子…完全从新布置装饰﹔舒适的睡房、宁静的水疗式浴室和一尘不染的厨房，完美无瑕的设计令人惊叹。

问题是，这种仿如示范单位的物业，与我们实际在家中的生活方式存在很大差异。

例如，装扮师通常会移走一些常用的电器，例如咖啡机、微波炉和搅拌机等等，以使台面看起来更宽敞些。如是老房子，有些人甚至会拆除门，让房子看起来更加通风和开扬。除了这些技巧之外，他们还可能使用细尺寸的家具，使房间看起来更大。

作为精明买家，切不要被这些展出的物件迷惑，而是应想像你把自家的物品（或你计划为新居购买的家具）放在哪里。通过检视每个房间（包括内置存储空间），来确定这物业是否真正适合你的生活方式和家具。

另外，如果开放式厨房靠近房屋的前部，而你倾向厨房位于朝向后院，那么你应该衡量这装修会花很多钱。

最重要的是，不要忘记询问房屋的关键部件的状况，例如地基、管道、暖气炉和空调装置等。灯具、家具和油漆等可以以相对较低的成本拆除和更新，但修理屋顶或更新电气元件可能并不便宜。

2.心不在焉
如果家有幼年孩子，带同他们一起看售盘，他们会感到无聊。曾带孩子看屋的父母都知道，孩子们给购房体验增添了混乱。

带着孩子看房子不仅可能意味着你们会看漏一些东西，也可能导致无奈的竞标，由于想速战速决，所以快快作决定买下来，而不是耐心物色适合需求的房子。

有小孩的话，可考虑与经纪沟通，让他们先带你去看屋，另一晚换你的伴侣去看。当然，也可以请临时保母或家人来照顾小孩数小时，

作为买家，应该集中注意力，不要忘记，你要购买的是可能一生中最昂贵的商品。

3.图则不一定可信
不少人以为，如果售盘的介绍单张说房间是12呎X10呎，都会深信不疑。但通常情况下，尺寸有点偏差司空见惯，这并不是卖家或其代理经纪故意试图欺骗，发生错误，可能是不同原因造成。

例如，没有考虑到建筑商为了解决一些问题而必须做出的最后修改。也有地产经纪使用公制设置输入英制测量数字。接下来的后果，房间比你想像的要小或大得多。

多伦多一位买家遇到的惨痛教训是，他买下一个重售柏文单位，尽管广告上标榜为700平方呎的1+1单位，但他入伙后才发现他的单位实际上面积为560平方呎。

在这里告诉大家，室外空间是不应计入面积的一部分。对于那些正在寻找新建柏文的买家，请注意，销售人员将阳台或露台列入面积计算并不是没可能的。

不论前因后果，避免以后出现这种意外，最好方法是自己动手测量房间尺寸。

4.作决定前不作比较
地产经纪一般会向他们的买家提供一份可作比较的买卖信息清单，即是在你考虑的社区出售的房屋成交个案相关资料。

但是，并非所有经纪都完全愿意提供完整信息。

例如，A小姐最近在多伦多以北购买了一个重售柏文单位。她的出价是基于她的经纪提供的可比项目清单。但是在签署文件24小时后，A小姐得到了一份更完整的资料，其中包括更多与她购买的相似单位的销量。根据新信息，她觉得自己多付了4,000元。数目不大，但足以令她感到气愤。

避免这种情况的一个好方法，是准确地提出你希望看到的资料。如果你要购买3房2厕的房屋，请经纪提供符合这些条件的已售房源。然后扩大你的搜索范围，以便你可以正确评估房产和区域。一位优秀的房地产经纪会很乐意满足这些要求，并帮助买家了解销售价格背后的基本信息。

这种比较，是指条件相同的物业，就像是苹果对苹果般。

5.对社区一知半解
有人搬进了一个很理想的物业，但他们却讨厌这个地区。

在疫情大流行期间逃离城市搬到小城镇的许多人，可能很快就会发现自己怀念城市的喧闹（有些人甚至搬回）。

根据2019年的一项调查，即是在发生疫情之前，就有超过三分之一的加拿大人认为他们的通勤时间太长。越来越多的人喜欢驾车而不是公共交通，这可能意味着搬往周边小镇而在市中心上班的话，未来通勤时间会比以往更长，那会发生什么？

为避免遗憾，请确保在购买前彻底调查社区附近，看看当地的商业区，与邻居讨论学校和社区中心的情况，并四处走走寻找日托中心、咖啡店和最接近的外卖店。此外，请留意邻近居民的生活情况。例如，如果你家有小孩，可以在区内房子草坪寻找儿童玩具秋千。你与邻居的共通点越多，你就越喜欢住在这里。

6.没有申请预批按揭
买楼前先申请预批按揭不可或缺，过程很简单，你甚至可以网上进行。如果准备好所有文书工作，这很方便，通常只需30分钟。

不过，仍有一些购房者在开始看屋之前没有获得预批按揭，他们表示想先想看看市场上有什么物业。但没有想过真的找到了完美的家怎么办？很可能会因为没有融资而买不到，在以往，楼市比较淡静时，买家可在柯化加上一些条款例如﹕'验房和贷款'，但在如今市道下，争柯化时没可能加上这些条款了。

7.耗尽积蓄作首付
购房的最大开支之一是首付，你的首付总额将受到多种因素的影响，包括房屋价格和你有资格获得的贷款金额，但无论最终数字如何，都不应该将所有积蓄都悉数用于这笔费用。

用尽所有积蓄来增加首付额，可能会使支付其他交易费用变得非常困难，这些费用加起来可能高达数千或数万元。

另外，你有可能会面临未来现金紧缩问题的风险。例如，暂时失业本来可以动用积蓄来解决，但如果没有积蓄，可能会被迫寻找其他解决方案，例如出售资产，包括物业。

除了首付和交易费用之外，还应在应急基金中节省三到六个月的生活费用。

这种储蓄策略可能意味着减少首付，这反过来可能意味着增加按揭违约保险费（向首付低于20%的买家收取的保费）。

请记住，置业是一项昂贵的投资，要使其成为明智的投资，请不要完全耗尽储蓄。

8.成交费用一箩筐
当签署销售协议时，必须明白首付和买价并不是唯一需要考虑的两项成本。

作为买家，将不得不考虑其他交易成本。

要考虑的包括：

-土地转让税﹕因城市和省份而异，并根据房屋的买价而不同
-贷款成本可能包括评估费及贷款违约保险费（如首付低于 20%）
-房屋保险费，没有房屋保险通常无法获得贷款
-公用事业费用和物业税
-法律费用
-业权保险

9.没有验楼
曾几何时，任何没有进行验屋的买家都被认为是愚蠢的。如今，在火热的卖家市场，要求验屋可能意味买卖落空。

花数百元验屋是非常值得的，因为验楼师经常会发现物业存在一些需要注意的问题，在恶化成为主要问题之前必须处理。

所以，只要买家在看屋时一并安排验屋，让你的地产经纪安排两小时（最少）看房，并在此段时间同时验屋。这样的话，即使出现争柯化战，你就已经很清楚房屋会否有什么问题。

另一方面，卖家若在出售前付费安排验屋，这样潜在买家就可以在落柯化时取消所有条件。

10.忘记谈判
最近，一位首次购房者问，为什么要在买卖双方在交易条件有差距的情况下仍进行谈判﹖

答案是﹕因为一切都是可以协商的。

虽然在大多数房地产交易中，以价格为最重，但不能忽视其他条款。诸如交吉日期、有什么是包括和不包括在内的（例如固定装置和电器），以及要在交吉日之前完成的维护或修理等因素都需要协商。