【环球中文网 cbeiji.com讯】　12月下旬节日期间，万锦地产市道交投放缓，低开价仍然吸引买家争购;于人村柏文交投热络，有超叫价$29万，各区镇屋买卖有超叫价$23万成交。半独立屋方面，有超过开价$44万，期间有独立屋超过开价$52万售出。

近日楼房多吉屋买卖，新屋以高佣金促销，名校区则低佣金出售。
 

现时楼房屋盘少，买家多，价上涨，有意放盘出售的业主，正在考虑何时换屋买卖，避免加息时影响楼市下跌，有业主立即放上网，圣诞日开放屋，除夕夜接收买家柯化，农历正月交吉。

有意买楼的买家，要有按揭贷款的预批，每次争柯化，先要支付$350或以上的律师费，给律师审阅大厦共管文件，亦有时候要预先购买银行本票，然后守候回覆，如果未能争购成功，又要花金钱再去其他楼房入柯化。

没有管理费的自由业权物业，有些买家想争购成功，会免除聘请验屋师验房条件，但买到之后有心理准备，房屋有可能要维修。

以下是万锦不同类型物业成交资料﹕

柏文
新柏文的管理月费，大多数不包括电费、水费或暖气费，有租客约满迁出，欠电费支出$600，电力公司向业主追讨；亦有租客入住3个月，没有收到电费单，仍然有电供应，觉得奇怪向房东查询，原来租客电费登记错误，电费仍然由房东支付。

柏文邮递小心地址错误，例如1楼的CTH，顶楼的LPH、UPH等，信件和邮包都有机会寄失。投资者把单位出租，要确定租客有登记各项杂费，购买租客保险。

于人村社区﹕7号公路和华登路西南 South Town Centre Blvd 1间中层柏文，750呎，朝向北，地下停车场1车位1储物间，单位内10呎楼底，客饭厅出阳台，1睡房加书房，2浴室，超过叫价58%以$790,000成交，今年地税$2,481，管理月费$418，包水和暖气费，自付电费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期7天，1月下旬交吉。

区内7号公路和华登路坚尼地道东南，Downtown Markham区Birchmount Road的1间低层空置柏文，600呎至699呎，朝向西，地下停车场1车位1储物间，单位内客饭厅出阳台，1睡房加书房，1浴室，超过叫价21%以$725,000成交，今年地税$2,114，管理月费$491.31，包水和暖气费，自付电费，待售日期7天，1月下旬交收。邻近Water Walk Drive的1间相同面积的柏文单位，超过叫价14%以740,000成交。

Commerce Valley 社区﹕7号公路和利是街西南Galleria Parkway的1间中层柏文，600呎至699呎，朝向南，地下停车场1车位1储物间，单位内有厨房，客饭厅出阳台，1睡房1浴室，超过叫价14%以$627,000成交，今年地税$1,797，管理月费$407，包水和暖气费，白付电费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期1天，虎年初一交吉。

邻座大厦低层1间742呎单位，有租客，朝向北，地下停车场1车位1储物间，室内有厨房，客饭厅出地面平台，1睡房加书房，1浴室，低于叫价5%以$765,000卖出，今年地税$1,928，管理月费$536，包水和暖气费，自付电费，待售日期22天，2月上旬交吉。

康山社区﹕士刁和央街东北，Grandview Avenue的1间高层新柏文，1009呎，朝向东南，地下停车场1车位，单位内有阳台，厨房，客饭厅，2睡房2浴室，以$1,122,990全价售出，地税未评估，管理月费$609，包暖气费，自付水和电费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期81天，10日后交收。

镇屋
万锦村社区﹕7号公路和万锦路东北内街Knightsbridge Way的1间2层高镇屋，1200呎至1399呎，朝向东，1车库，全屋3浴厕，屋内主层有厨房，客饭厅出后园，2楼有3睡房，地下室有大厅和办公室，超过叫价33%以$931,000成交，今年地税$2,842，管理月费$427，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期1天，2月上旬交吉。

于人村社区﹕7号公路和华登路东北，万锦豪苑Cox Blvd街角1间3层高镇屋，逾16年屋龄，1800呎至1999呎，朝向西北，地下停车场2车位，全屋3浴厕，屋内有厨房，客饭厅出平台，2楼3睡房，3楼主卧，地下室出地下停车场，超过叫价31%以$1,180,000成交，今年地税$3,823，管理月费$477，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期5天，2月中旬交吉。

Commerce Valley社区﹕7号公路和利是街西南，Galleria Parkway的1间3层高空置镇屋，1600呎至1799呎，朝向北，地下停车场2车位，全屋3浴厕，主层有家庭厅和睡房，2楼有厨房，客饭厅，3楼2睡房，地下室有睡房，大厅，超过叫价29%以$1,210,000成交，今年地税$3,867，管理月费$412，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期2天，3月底交收。

半独立屋
Cornell 社区﹕16街和9街东南Balsam Street的1间3层高的半独立屋，2000呎至2500呎，21呎阔90呎深地段，坐西向东，1车库，全屋5浴厕，主层有套房，2楼有厨房，客饭厅，家庭厅，3楼3睡房，地下室1睡房，超过叫价49%以$1,343,000成交，今年地税$4,026，待售日期11天，3月初交吉。

Wismer 社区﹕Bur Oak Avenue和万锦路西北Fred Mclaren Blvd的1间2层高半独立屋，1500呎至2000呎，30呎阔84呎深地段，坐西向东，1车库，全屋4浴厕，主层有厨房，客饭厅出平台，家庭厅，2楼3睡房，地下室1厅1睡房，超过叫价38%以$1,381,888成交，今年地税$4,190，待售日期7天，2月下旬交吉。

Cedarwood 社区﹕士刁和万锦路东北，Erintol Way的1间2层高半独立屋，1500呎至2000呎，24呎阔91呎深地段，坐南朝北，1车库，全屋木地板，4浴厕，主层有厨房，客饭厅出后园，2楼4睡房，地下室分门，超过叫价49%以$1,343,000成交，地税未估值，公共地方扫雪垃圾月费$101，待售日期4天，2月底交收。

独立屋
Greenborough 社区﹕Bur Oak Avenue和16街东南Park Place Drive的1间2层高独立屋，35呎阔106呎深地段，坐北向南，1车库，全屋3浴厕，主层有厨房，客饭厅出平台，家庭厅，2楼3睡房，地下室1厅2睡房，洗衣房，超过叫价52%以$1,500,000成交，今年地税$4,683，待售日期10天，2月中旬交吉。

沿Park Place Drive 东行过了Williamson Road 以北Royal Crown Road，1间同类型的屋，地下室未装修，同样超过叫价52%以$1,506,000成交。

万锦村社区﹕7号公路和万锦路东北Hamilton Hall Drive，1间2层高独立吉屋，60呎阔110呎深地段，坐北向南，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，主层有厨房，客饭厅出平台，家庭厅，2楼3睡房，地下室1厅2睡房，洗衣房，同样超过叫价52%以$1,651,000成交，今年地税$5,620，待售日期5天，2月底交收。

于人村社区﹕7号公路和华登路东北，近名校，Millstone Court 1间2层高独立屋，逾3000呎，50呎阔129呎深地段，坐东向西，2车库，车路可泊4辆车，全屋4睡房4浴厕，低于叫价10%以$1,950,00，今年地税$9,139，待售日期65天，4月下旬交吉。