【环球中文网 cbeiji.com讯】　 这两年，在中国留学市场鄙视链顶端的美国终于被英国干趴下，英国实现了申请学生数量的反超。新学期开学之前，英国签证更是热门到“一签难求”。

大量留学生涌向英国，“住哪儿”成为最让家长头疼的问题，学校宿舍？寄宿家庭？还是自己租房？来自北京的张先生选择直接为女儿在英国富人区购入一套房，搞定住宿外，还解决了生活费难题。



为什么不租房而是买房？

张先生谈到，在英国伯明翰买房是多方面考虑下的结果，最主要的是看好英国学生公寓市场。

教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌，学生公寓作为两者的结合体，发展势头自然十分迅猛。

据统计，从2015年开始，每年投入英国学生公寓市场 (PBSA) 的资金都在45亿英镑以上。而在2018年，包括加拿大房地产公司Brookfield、新加坡主权基金GIC、美国私募基金Tristan Capital Partners在内的大资本都纷纷出手，买进英国学生公寓资产。

在张先生看来，学生公寓是房产投资中最为保险的类型之一。一是国外大学租房文化盛行，比起设施简单数量稀少的校内宿舍，学生们更倾向于配置齐全的学生公寓。

第二点，也是最重要的一点，学生的入学数量是不会受到经济周期的影响的，反而在经济低迷时，会有更多人重返校园，再塑竞争力。

因此，即使仍处于疫情阶段，但英国对于国际留学生的吸引力丝毫没有减弱。据英国大学联盟国际部(Universities UK International)最新年度分析报告表明，2019-2020年，英国共接收了53.8万名国际学生，其中中国留学生占比最多。

张先生女儿是被阿斯顿大学录取的，因此，张先生在英国伯明翰名校围绕的富人区购入了一套二居室，周围除了阿斯顿大学外，还有朗朗的母校伯明翰城市大学、世界一流学府伯明翰大学等知名大学，入学人数众多，学生租房需求旺盛。

而张先生则让女儿将两居室的一间房租出去，一间自住，每个月的租金用来补贴女儿的生活费，据张先生透露，那个房间一个月租金能达到七千多。



伯明翰——潜力之城

张先生认为，不管女儿以后是否选择留在伯明翰，这都是一笔只会赚的投资，伯明翰房产市场未来可期。

疫情之下，一场逃离首都圈的浪潮席卷全球，英国同样如此。英国国家统计局的本地人口迁移变化的趋势地图显示，伦敦人向外逃离的速度在疫情之后明显加快。

2019-2020年 英国本地人迁移趋势

而靠近伦敦的伯明翰就成了承接年轻人的好选择之一。

大伯明翰地区是拥有欧洲最多年轻人口的地区之一，已经连续多年被全球美世生活指数排名评为为英国TOP生活质量城市之一，由于人口和面积都仅次于伦敦，本身具有丰富的产业，吸引了大量就业人口。因此，强大的人口红利助燃了伯明翰房价的增长。

人口之外，伯明翰自身的实力也不可小觑。

伯明翰为全英主要制造业中心之一，工业部门繁多，汽车工业规模很大，有“英国底特律”之称，伯明翰是全世界很大的集中工业区， 英国25%以上的出口产品是在伯明翰区域制造的。

当地有诸多有名的企业，如Jaguar（捷豹）、Land Rover（路虎）和MG Rover（名爵罗浮）等三大英国汽车制造公司，就处在伯明翰市郊。



而政策也在持续助力伯明翰的发展。百亿英镑“大城市”计划是伯明翰的重要发展计划，价值100亿英镑，总共分成五个关键的发展领域，为整个伯明翰做大做强给出政策计划支撑。

比如将直接连接伯明翰和伦敦的高铁项目，预计花费400亿英镑。

回到房产本身，张先生谈到，这套房不论是地理位置，还是周边配置都是极佳的，今后，女儿如果选择留在英国，住这儿也会非常便利。

公寓位于中心城区，距离伯明翰市中心核心地段仅1.4km，西邻珠宝区，南邻交通枢纽New Street，东邻阿斯顿大学，占据了整个城市的核心资源，周围尽是繁华的街区和商圈，2km内多个购物中心，因此也聚集了很多富人和中产阶级。

同时，公寓周边2km内有三大火车站，其中距离Snow Hill火车站仅900米。距离公寓1.4km的New Street火车站是英国第五繁忙的火车站，也是伦敦外TOP繁忙的火车站，是英国铁路系统的中心枢纽，交通非常便利。



张先生谈到，投资不应该设限，机会有时无处不在。

就像自己，一开始只是为女儿找寻住处，谁知竟实现了投资和自住的双赢，因此，当适宜机会出现时，只需牢牢把握，或许能有意想不到的惊喜。