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物业买卖双方，在市场价格出现波动时，经常都会出现争拗。

 

一位华人买家签署购房合约之后想毁约，按常理来说不但要被没收定金，还可能会面临额外的索赔。但这买家称有律师向他保证，表示可以毁约而不需赔偿。这位买家于是遵从了律师的指示，结果遭到沉重的损失，于是把律师告上法庭，但被法官驳回。

这位姓苗（Jinzhong Miao，音译）的买家，在2017年初签下一份数额为135.28万元的购房合约，想要购买烈治文山市的一处物业。

但因为苗先生又在新市镇购买了一处175万元的房产，而且当时因'外国买家税'的出台以及某按揭贷款机构的破产，导致房市开始下滑，使得烈治文山的那处房产价值也下跌，于是在房屋交吉之前，苗先生产生了毁约的念头。但苗先生也知道，既然已经签约就必须履约完成交易，除非他的财务状况不允许，否则就这么毁约的话，他之前交的定金要被没收，还可能面临卖家的额外索赔。这时候苗先生听说，Madamser Law律所的巴蒂亚（Dheeraj Bhatia）律师，可以帮助他避免赔偿。于是苗先生便主动向Bhatia律师求助。苗称：这位律师向他保证称'没问题'。苗于是没有按时完成烈治文山的买屋合约，于是被卖方起诉，还被迫支付了商定的和解金。苗先生追悔莫及，认为如果不是巴蒂亚律师的建议，他就不会贸然退出房产交易，也不会因此遭受沉重的损失。更不必为巴蒂亚律师的服务支付各种费用，于是将巴蒂亚告上法庭。

在法庭上，巴蒂亚辩解称，苗先生已经多次在其他人面前说过他无法同时负担两处房产，是苗先生本身的资金链出现问题，才不得不毁约放弃其中一处房产，而不是听了律师的错误意见之后才毁约。

据苗先生称，巴蒂亚看过烈治文山市那处房产的交易合约后，对房屋的土库被用于分租表示担忧，称这是非法的行为，如果发生火灾，屋主要承担很大的责任，因此建议苗先生不要履约。而卖方的律师表示，苗先生在买房抢柯化时就已表明，放弃对分租土库的调查，以使自己抢柯化的条件更有竞争力。