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加国楼房市场在过去一年非常炽热，令联邦政府要推出措施降温。加通社资料图片

有研究房地产趋势的经济学家表示，加拿大人投资房地产市场的投机行为绝对是导致房价飙升的因素之一。

渥太华大学智能繁荣研究所(University of Ottawa’s Smart Prosperity Institute)的莫法特(Mike Moffat)接受环球新闻(Global News)访问时表示，关注外国买家的投机行为，令人忽略本地的投机活动也是问题的一部分。

他说，目前针对投机活动的一些措施把问题归咎于外国人，但国内也有很多类似行为。

联邦自由党将住房负担能力作为其2021年竞选政纲的核心内容，在此后的数月，该党更吹捧在竞选中所作的承诺，并在最近公布的预算案内表示，将有助缓解住房供应紧缩的问题。

有关措施包括在两年内禁止大部分外国买家在加国置业、对在购房后12个月内转手的人征收更高税款，措施是针对加拿大房地产市场金融化(financialization)的部分工作。

金融化愈来愈多形容投资者购买房地产，通常是指可作为首间房产或可负担出租单位的住宅，然后将其视为金融资产，以透过转售或提高租金来产生利润。

央行2021年12月公布的数据显示，在疫情大流行期间，投资者(主要是国内买家)数字超过了首次购房者。加拿大统计局最近更警告，多名购房者争购同一物业的现象，限制了城镇市场本已紧张的房屋供应。

不过，Global News早前的报道指，三分之一的自由党内阁成员拥有出租或投资性房产，至少20%的各党派议员也拥有类似资产。

尽管如此，杜鲁多拒绝透露会否考虑采取措施，例如对二手或后续房产购买者征收更高税率，以阻止投机活动。

莫法特强调，如国内、甚至国会议员也有这样行为，便不一样了，他认为加拿大人和非国民绝对在加国的房地产市场中发挥作用。

莫法特表示，建造更多房屋的承诺很好，但看起来更为复杂，部分原因是大部分工作由省和市府处理，以及市场缺乏熟练的技术工人和供应存在樽颈式问题。

他说，杜鲁多和保守党党领候选人溥礼瑞(Pierre Poilievre)最近都提出针对市政府的威逼利诱措施，包括是否批准新的建筑许可和放宽规划限制，对市政当局提供激励或惩处。

此外，央行的加息能否冷却过去两年几乎一直在泡沫化的市场需求是另一主要问题。

莫法特指，3月份通胀率为6.7%，高于任何人的预期，公众愈来愈估计央行可能会在6月1日加息0.75%。

他称，如这情况发生，很多人将因利率昂贵而不欲以5年期按揭贷款来购买新房。