【环球中文网 cbeiji.com讯】　随著央行不断加高利率，潜在买家想要获得按揭贷款愈来愈困难。一些地产经纪、贷款经纪以及一些银行雇员合谋伪造相关文件，令原本不合格的贷款申请人达到借贷的门槛，他们也从中获利。

CBC电视台的记者用隐藏摄像机，拍摄到这些人伪造虚假的就业证明、工资单和报税表T4，帮助不合格的购房者获得银行贷款，然后以编造的按揭贷款金额的百分之一为额度收取'好处费'，而这还不包括房屋交易完成后可以获得的其他合法佣金。

目前加拿大房屋的均价为63.76万元，如果销售这样价格的一处房产，地产经纪通常会赚取1.6万至3.2万元的佣金，而贷款经纪则能通过上述方法赚取2550元的佣金。

一些人是知法犯法故意伪造文件，而一些新移民是因为不了解购房过程，或是缺乏就业记录和信用而无法申请贷款，因此陷入骗局。

法律和金融犯罪方面的专家说，根据《房地产商业经纪法》和《按揭贷款经纪、贷款人和管理人法》，上述行为是非法的。提交欺诈性按揭贷款申请，也违反了加拿大的《刑事法》。

协助寻找最优按揭贷款的True North Mortgage公司首席执行官艾斯纳（Dan Eisner）表示，已经发现并阻止了提交给该公司的多个欺诈性申请，以及伪造的税务和就业文件，如T4和就业信。

这些虚假文件提供虚假的公司名称和联系电话，如果有人打电话查询，会有人接听电话并回答问题，而且网上也有相应的网站。

艾斯纳指出，那些以欺诈方式获得按揭贷款的人，以为就算将来供不起房子，只要把房子卖掉也不会有什么损失。但随著当前房价的持续暴跌，这些人会面临很大的风险，同时也把诚实的人排挤出市场之外。

安省地产议会（Real Estate Council of Ontario）的注册官（registrar）理查（Joseph Richer）在一份声明中称，如果经纪人从事按揭贷款欺诈，应该预想到会被检控。

伪造按揭贷款信息或协助伪造信息的地产经纪，可能面临最高5万元的罚款，最多2年的监禁，或暂停或完全撤销经纪执照。

在过去的5年里，安省地产议会已经对7个地产经纪做出纪律处分，并根据《省级犯罪法》对其他几个人提出了检控。

加拿大信用记录公司Equifax的欺诈和身分主管戴维斯（Carl Davies）说，按揭贷款欺诈是一个日益严重的问题。该信用机构每月为放贷人标示出1.5万至2.4万份可疑的按揭贷款申请。

'我们发现的或被我们标记为欺诈的申请中，有67%实际上与这种虚假陈述有关。到目前为止，这是我们在这个领域看到的最大的欺诈指标或最大的欺诈风险。'

(CBC)