【环球中文网 cbeiji.com讯】　加拿大房地产价格在央行几次加息后从最快的增长到最快的下跌。达拉斯联邦储备银行（Dallas Fed）2022年第二季度实际房价指数显示，加拿大在G7中跌幅最大。尽管如此，加拿大仍保持高收益，使其成为G7集团最大的房地产泡沫。不过最近宣布的房地产泡沫领先的是美国。

加拿大走低，美国走高

可以预见，在对利率上升最敏感的经济体中，房价下跌最快。加拿大（-4.3%）在G7中2022年二季度的跌幅最大。其次是日本（-2.7%）、法国（-0.7%）、英国（-0.6%）和意大利（-0.4%）。

在利率上升的背景下，只有美国（+4.7%）和德国（+0.2%）这两个国家房价出现增长。

自去年以来，除一个国家外，G7其他国家的房价均出现上涨

几乎所有国家都保持了较高年增长率，其中美国（+13.4%）是去年以来涨幅最大的。加拿大 (+12.4%) 位居第二位，其次是德国 (+3.7%)、日本 (+3.4%)、英国 (+2.7%) 和法国 (+2.0%)。

意大利（-0.7%）是唯一一个年增长率的例外，其实际房价略有下降。

加拿大房价涨幅接近G7排名第二国家的两倍

加拿大可能在住宅房地产价格方面走低了，但过去几年的涨幅最大。自2020年以来，加拿大 (+42.8 %) 的实际房价涨幅几乎是排名第二的美国 (+24.0 %) 的两倍。德国 (+15.7 %)、英国 (+10.6 %)、法国 (+8.4 %) 和日本 (+7.2 %) 的涨幅要小得多。

意大利（-0.4 %）再次成为这一衡量标准的唯一输家。

G7自1975年以来的实际房价变化

加拿大房地产价格今年是G7中房价下跌最快的，但过去几年也是增长最快的。与其他G7国家不同，加拿大家庭在过去30年中尚未出现房价重大调整。这不仅使他们成为该群体中负债最高的群体，而且最容易受到利率上升和通货膨胀的影响。