【环球中文网 cbeiji.com讯】　'六百万豪宅叫价一元'， 在今天靠这种噱头抬价感觉已不合时宜。

叫价一元，无非想制造话题， 引起更多竞价。

现实却是去年8月曾有房子这样定价， 最后却无人问津。

今天介绍的六百万豪宅， 上市超过一周，但仍未售出。
 

贱卖价仅属噱头
多伦多著名的St. Andrews-Windfields街区的一座庞大的豪宅似乎是目前该市最便宜的待售房屋。该房子位于15 Old Colony Road，仅售1元。在现今的'一元店'里大部分商品都要三四元的情况下，这个连一杯咖啡也买不到的开价的确佛心。

不过，即使你没有在多伦多待过，也没有拍卖的经验，应该也会明白，这'一元豪宅'，说到底只是行销噱头而已。

在多伦多这种公开接受竞价的地产市场里，这种销售策略经常被卖家用来引发竞价战，从而抬高最终售价——上一次这价格出售房屋是在2021年8月，同样定价，不过最终却没有买家出现。

在楼市交投较淡的12月，各路卖家为了年末吐现，加上第七次加息的压力，令市面上不少经纪各出奇谋推销楼盘，其中一招，就是把定价调低至'一元'。这套估值超过六百万的豪宅，也加入了一元大军。有兴趣的买家，不妨出价试试运气。

屋主有权拒绝任何柯化
尽管房屋开价低无可低，但该地区四居室房产的平均价值超过6,565,000元，这意味着15 Old Colony Road的最终售价可能远远高于要价。不过，'never say never'，说不定屋主真的以惊人底价送赠有缘人呢！

去年，一个价值百多万的房子，亦曾以同样手法销售，最后却是无人问津，可见这种销售方式或许已不合时宜。毕竟这跟超市的'跳楼价'完全不同，屋主有权拒绝任何出价，因此这标价只是数字游戏。

或会带来反效果
一般人看到这么'另类'的出价，第一个想法应该会是'房子或卖家有古怪'；而对于真正希望出价的买家，这样的售价亦会令他们少了一个定价的基准，因为屋价根本没有参考价值。

多伦多地产经纪布朗（Desmond Brown）认为，这个趋势只是市场策略，而且经常出现。在住宅楼房方面，如果经纪以1元的标价出售某个物业，可能会出现多次竞标之战，或是多次竞标。他说，作为经纪代表买家，这是麻烦的事情。最终制造的竞投比真正需要的更多，因而浪费很多时间。除了是一些独特的物业外，他不会建议一般卖家这样标价。

市场上这种标价1元楼盘的销售方法，安省华人地产专业协会副会长吴树声曾表示，这不一定是一个合适的推销方式，因为在电脑多重自动放盘系统上或会排除该楼盘，甚至令买家错过出价机会，同时令其他地产经纪需另寻估值资料，从而增加大家的工作量。

这种行销方式是否落伍，且看15 Old Colony Road这楝豪宅最终的卖出价如何！