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在通胀引发的高按揭利率影响下，大温去年房屋成交量比前年减少34.3%。（资料图片）

 

大温地产局（REBGV）总结去年楼市情况，指加拿大央行提高利率以遏抑通胀，为楼市带来不确定性及变得谨慎，总成交量按年跌逾三成，去年12月大温住宅综合基准价也录得按年3.3%跌幅。专家指利率维持高位的时间可能比预期长，未来需关注买卖双方是否已适应更高的借贷成本。

报告指出，大温去年住宅成交量为28,903间，比前年的43,999间大减34.3%，较2020年的30,944间下降6.6%，与过去10年平均成交量相比也低了13.4%。

经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）表示，去年楼市的头条新闻都是关于通胀，以及加拿大央行透过迅速提高政策利率使通胀率回到目标的努力，'由于通胀压力在全国各地持续存在，预计有关情况今年会继续成为头条新闻。'

去年经中央放盘系统（MLS）挂牌的大温房屋总数达53,865间，与前年的62,265间相比下降13.5%，较2020年的54,305间微跌0.8%，也比起过去10年平均水平低3.2%。

目前大温挂牌出售房屋数量为7,384间，与2021年12月的5,236间相比增加了41%，但比起2022年11月的9,179间则减少了19.6%。

去年12月大温住宅综合基准价为111.43万元，按月下降1.5%，半年跌幅达9.8%，与前年12月相比则减少3.3%。利斯指去年在8个利率公布日期中，加拿大央行七度提高政策利率，数据显示已转化为房屋销售活动的下行压力，并在较小程度上影响了大温楼价。

他补充指，虽然许多经济学家和预测者一致认为，加拿大央行这次紧缩周期可能已接近尾声，但由于最新通胀数据并未显示迅速减弱的[象，因此利率维持高位的时间可能比此前预期更长，'我们将密切关注2023年春季市场，看看买卖双方是否已经适应更高借贷成本，并且比过去12个月更积极地参与市场。'