【环球中文网 cbeiji.com讯】　多市租金一直狂飙，但市区Condo仍一屋难求。

有港人夫妇在Steeles以每月900元租了地下室，即使隔音差、潮湿及受鼠患虫害，约满后依旧取Basement弃Condo，可见Basement独有一批捧场客。

不过，看到蚰蜒爬入漱口杯，老鼠在米缸里开餐，也不是每个人都可忍受。

专家亦提醒昆虫有可能成为'致敏源'，影响健康。

作为业主，如果考虑将地下室分租，亦一定要慎选租客，否则随时被人重锤扑头，甚至'拆你屋'！
 

地下房较潮湿 易成昆虫天堂
陈小姐跟丈夫2021年来到多伦多，以900元月租包水电上网租了Steeles一间400呎的地下室。由于价钱便宜，他们俩口子一开始对新居也颇满意，但原来住下来后，才发现地下室有不少问题。

'由于房子是木屋结构，加上较旧，墙外会有一些小洞。起初也不以为意，后来一晚半夜，我听到外面有声响，起初以为是有虫飞了入屋，岂料一开灯竟看到一只手掌大的老鼠！'她马上叫醒丈夫'料理'它，然后隔天跟房东反映，房东亦买了些东西修缮。

不过，或许是房子本身太旧，加上有些破洞比较隐密，房子仍是偶尔会出现一些虫害鼠患，为两人构成一些不便。 '那些老鼠也挺机警，不管用什么陷阱或诱饵都捉不到！'

新落成的房子会不会好一点？ 2021年来加的余小姐，也在冬天以1600元包水电上网租了McNicoll一间新落成的地下室，屋主一家也是刚搬进去不久，她们是地下房第一伙租客。

然而，虫害的情况也是很严重：'基本上毛巾、衣服都会有一些蚰蜒，一开始还以为是蜈蚣。后来才知道这种虫无害，但经常看到感觉也很恶心！有一次还在漱口杯看到一只！'

除了蚰蜒，有时也会有蜘蛛，甚至是一些没有见过的虫害。

'有时就在你的睡床上，而且不是一只，而是数只在床上爬，虽然这边没有蟑螂，但想起要跟这么多东西一起睡，其实也令人不舒服。'余小姐忆述。

木屋隔音差 地下室暖气弱
由于加拿大独立屋大多是木屋，隔音相对差，不管是新屋还是旧屋，地下室都很'应声'。

'屋主曾经数次婉转地提醒我，我的笑声他们都听得很清楚。平日晚上他们在上面的交谈，如果细心聆听，内容都可以听得一清二楚！'余小姐说。

'由于女户主是护士，早上5点便要出门上门，然后7点多便到小朋友上学，他们出门口时行楼梯、开门的声音地下室都听得一清二楚，说没影响是骗人的。'陈小姐坦言。除了人声，还有机房的声响。陈小姐及余小姐不约而同表示，地下室有通风系统、净水机等，晚上机械声及振动有时都会影响睡眠。

机房在Basement，不代表那里会更暖，相反地下室在冬天相当寒冷。 '虽然是新屋，暖气系统也是新的，但不知道是否因为设计问题，即使请屋主调到最暖，哪怕楼上的人在出汗，我们房间仍是很冷，特别是一二月份，晚上真的让人受不了！'余小姐分享道。

对此，陈小姐补充，除了温度低，空气质素也是一个问题。 '或许是由于贴近地面，房间永远都是很大尘，而且门窗在地面，也不能打开来通风，因此空气很差。我们房间少，只有一个窗，没有什么方法可以除尘，唯有逆来顺受。加上我老公爱亲自下厨，有时煎炸后的油烟味，在家里很久仍挥之不去。'

房间阴暗令人郁闷
门窗少，意味光线不足，加上潮湿的环境，让人心情格外抑郁。

'冬天4点几便天黑，本身已经很暗，平日除非是阳光普照，否则都要开灯，长时间也令人心情很差。'余小姐表示。

'我们只有一个小窗，因此基本上不管白天晚上，都要开灯，住basement感觉阳光是很奢侈！'陈小姐的意见亦差不多。

'当然，心情这东西很主观，不过跟户主share门口和洗衣机，有时也很尴尬。'陈小姐补充。

她指的尴尬，并不是户主做了什么，而是有时候'撞口撞面'大家无话可说的尴尬。 '有时房东下来洗衣服，或下班遇到，少不免要寒暄几句，但我本身不太喜欢social，我老公更是不爱说话，有时气氛会很尴尬。'

问到住旧屋，最常要维修的东西，陈小姐表示是洗手间的去水系统。

'水喉去水不太顺利，基本上两三个月便会有点阻塞，有时洗衣机的去水喉又会漏水，虽然不是很严重，但三不五时又要找房东甚至是找专人维修，有时也很困扰。'陈小姐说。

余小姐则表示，地下房门口小楼梯窄，搬走时处理大型家具最麻烦。 '搬进来时两手空空倒不觉有很大问题，但到离开时，只有拆掉大门，才能将较大型的家具运走。'

缺点虽多但瑕不掩瑜
住Basement看似问题多多，那么两位是否不会考虑再租地下室？对此，余小姐表示其实不算很抗拒地下室，不过由于有亲人从香港过来，她们约满后便一起租一间更大的镇屋。

不过，她表示其旧居也真的有价有市，现在租金提高了，却不再包水电，新租客要支付每月四成的水电开支。

至于陈小姐，在约满后，在Fairview Mall附近找了另一间Basement，月租1500，900呎连水电及车位，更重要是有独立门出入。 '我觉得Basement好好住呀！始终价钱比Condo平不少，而且空间更大，最重要是包车位，而且老公的电单车也可放车道附近。'

陈小姐分享，其实最好选择'半地下室'，因为采光会好不少，现在她租的半地下室，不管是大厅还是睡房都有一排窗，而且可清楚看到后园。

问及与房东相处，会否比Condo麻烦，她表示'其实两次租屋的房东也很好，对我们各方面都很照顾，始终加拿大也是一个很有人情味的地方，而且Condo的管理问题，有时候比跟房东相处更复杂。如果真的不喜欢跟其他人交流，建议选一些独立门出入，不用share厨房及洗衣机的租盘，这样其实有相当大的私人空间。'她建议。

房东立场 回报可观
站于租客立场，地下室固之然是'大件夹抵食'，那么站在房东的角度，将自家一部分租出去又是否真的划算？本刊访问了在东约克区，分租了地下室十多年的吴先生。吴先生相当'佛心'，即使近年租务市场火热，他却在近十年几乎没有加租，以850元包水电出租500多呎的地下室，还包一个车位。

'十多年前刚结婚，俩口子用不了那么大地方，便把地下房分租出去，算是帮补一下。开首几年都是包Wifi，但后来由于那边Wifi收得不太好，我也没可能每次工作天跑回家处理，便决定不再包Wifi，但也不加租，就是大家好好相处便成了。'吴先生回忆当初的情况。

说到租屋的利润，他坦言每年大将留1000元作修缮，已经相当足够，由于房客也就一个人，水电方面也不是特别大的开支，一年算下来，有近8000元的收入。像这样善心的租金，尚可有不错的回报，何况那些定价更'进取'的房东了！

十多年内，吴先生先后有五位租客，问他是否出现过不愉快的事情，他坦言有租客在屋内抽大麻最难忘：'试过有一位年青人，刚出来工作不久，看过他的资料及信用报告，也没问题，谁知他有时会在屋内抽大麻，然后放音响，还会三不五时叫朋友来开Party！要知道楼上楼下，不管声音还是气味都很容易传播，家中还有小孩，当然令人受不了！'

恶魔租客令人震惊
幸好，吴先生跟太太与这位租客约法三章后，情况算是有所改善。不过，并不是所有房东都像吴先生一家这么幸运，去年便有两位房东因'问题租客'而被'重锤出击'！

去年5月，温哥华东41街的华人社区传来一宗悲剧，一家三口在家中遭人闯入袭击，犯人举着铁锤将夫妻二人砸成重伤，头破血流，8岁女儿目睹了全程至今无法说话。事件起因，竟是由于30岁的白人租客，与华人夫妇的争执而起杀机！

'重锤'除了指向房东，原来也可指向房子！去年初，本拿比区的贾斯汀遇上了'来自地狱的恶魔租客'，这名租客趁着没人在家，用一把大锤，锤烂了家里所有的墙，浴室和地板，然后收拾好东西离开了。事件的起因，跟吴先生一样，因贾斯汀和租客制定规则，希望他遵守一些基本规则。但是没想到，竟换来疯狂报复。更可怕的是，保险公司不赔偿这类损失，面临巨额的装修费用，贾斯汀只能选择卖房才能保住生计。

看来出租Basement除了要慎选租客，也是看几分运气！

灭虫专家教路 如何防范虫害
有38年经验的灭虫专家周延年，分享了一些防虫的贴士。

在房东方面，他提醒大家要留意房客搬入时，会否带了一些蟑螂或床蚤进来。 '很多人以为受害人多是租客，其实我也处理过不少由租客的家具厨具带来害虫，最后整个房子遭殃的个案。建议大家可留意房客的家具、抽屉、床架等，会不会有些像黑胡椒的点点，那些可能是跳蚤；厨具、多士炉等则看看会否有蟑螂蛋甚至小蟑螂，否则引虫入室便可能后患无穷。'

同时，出租前亦宜先检查地下房会否有破洞或渗漏的地方，防患未然。 '如果房子比较旧，建议大家出租前先找灭虫公司做检查，然后有一份报告证明没有虫害，这样租客搬入后，遇上不愉快事情亦可避免争执。试过有房东诉苦，新租客入住几天便投诉有床蚤，但上一户住了好几年都没问题。结果谁是谁非也很难判断了！'

至于租客，在入住前应先检查厨房，连家私则检查睡床。 '如果看到像黑芝麻、黑糯米的黑点，有可能是老鼠屎；同时检查会不会有很多昆虫的尸体。另外，也可在屋内向阳的地方，找找有没有蜘蛛网，如果有的话，留意网内有什么昆虫，便可大约知道屋内有什么。万一情况严重，便要跟房东协商如何灭虫了！'

周延年补充，最坏的情况是遇上白蚁：'因为表面是看不出白蚁侵蚀，当你看到有筷子般粗的泥管曝露时，问题已很严重了！虽说白蚁问题一般不用房客处理，但有灭虫公司及装修工人经常出入做工程的话，其实也很困扰。'他补充，过去在唐人街、Jane and Lawernce及士嘉堡南面，都有白蚁破坏的个案。

他最后提醒大家，地下室的昆虫虽然大部分都是'益虫'，但由于昆虫有丰富蛋白质，因此有可能成为致敏源，引起过敏反应。