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温商业大街铺面空置率近12% 喜士定十字路口近3成最高

环球中文网 时间:2023-03-23 10:00:47

【环球中文网 cbeiji.com讯】 


华埠店面空置率为16.8%,高于温市整体平均水平。(资料图片)
 

温哥华经济委员会(VEC)日前发布2023年春季经济报告,就业数据显示大温地区经济表现相对强劲,然而去年统计显示位于温市市镇中心的商业区大街(High Street)有超过十分之一店面空置,当中喜士定街最严重,华埠空置率也高于整体平均水平。

报告指大温自去年夏季起失业率维持约4.6%,就业情况已恢复至大流行前水平,前年及去年大部分时间在全国四大都会区中保持最低失业率。然而大温青年就业水平复苏并不平均,当中15至24岁劳动人口在全国四大都会区中表现最弱。

大温新移民就业率升幅最劲

随著联邦计划接收更多移民,预计至2025年每年将有50万名新移民。值得注意的是,大温新移民就业率在大流行前的2020年2月至今年1月间增长强劲,在大温居住5年或以内的移民,就业率增加6.4%,与其他主要城市相比增幅最大,可能归因于温市科技产业发展。

许多年轻人、移民以及新移民如学生,在零售、餐厅、酒店和其他服务行业工作,联邦移民政策关键正是协助填补劳动力市场短缺的职位。

VEC指单计温市已有约6万个工作岗位由拥有店面的企业创造,并预计此类企业在直至2032年可能会在温市再创造2万个工作岗位。

温市府去年11月发布店面空置率报告,数据基于去年春季统计,整体商业区大街店面空置率达11.9%,按年下降0.2%。22个商业促进会(Business Improvement Association,BIA)区域中,喜士定十字路口(Hastings Crossing)区域空置率最高达28%,登巴村(Dunbar Village)以17.8%空置率排第二,其次为灰角村(Point Grey Village)17.5%、士达孔拿(Strathcona)16.9%、华埠16.8%,以及洛逊街(Robson St.)15.5%。

店面空置率最低的区域是克里斯戴尔(Kerrisdale)的3%,其次为西百老汇街(W. Broadway)7.4%、耶鲁镇(Yaletown)8.4%、商业路(Commercial Dr.)8.6%,以及市中心西端区(West End)8.9%。

然而过去一年情况发生很大变化,租金和地税不断上涨,供应链和航运成本飙升,加上人手短缺导致劳动力成本增加,日益挤压企业生存空间。这些不利因素可能会持续至明年,预计届时通胀才会放缓。此外,大流行也促使更多实体零售店转向网上销售。

华埠多间知名餐厅停业或即将结业

由精神健康、癖瘾和无家可归者危机引发的温市中心东端困境,加上暴力犯罪、财产盗窃、蓄意破坏以及垃圾等问题,使部分零售区尤其是喜士定街、华埠及煤气镇经营更困难。在治安问题影响下,企业愈来愈难吸引客户,也难以留住和雇用员工。年初至今华埠已有多间知名餐厅宣布停业或即将结业,包括老字号金菊园及权记菜馆。虽然温市议会最近通过针对企业的援助措施,但目前尚未公布详情。援助唐人街的具体措施,如加强街道清洁和清理涂鸦等,最快也要今年第二季才推行。

温市议会本月较早前通过降低今年企业地税负担的措施,估计约有1360间小型企业可受惠,但由于计划援助重点放在小型和独立企业,因此是否会产生预期中的影响仍有待观察。

属于大型老牌连锁店的企业也在当前形势下苦苦挣扎,如星巴克最近关闭位于煤气镇水街(Water St.)夹甘比街(Cambie St.)的分店,该铺位现已出租予尚未公布的租户。此外,太平洋购物中心(CF Pacific Centre)占地23万平方尺的百货公司Nordstrom旗舰店将于今年初夏关闭,预料将在温市中心造成连锁反应。




 









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