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温市今年首季400万元以上柏文成交量按年跌幅近九成。（资料图片）

 

加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canada）日前发表春季报告，由于豪宅库存短缺导致成交低迷，买卖双方推迟行动至第二季度以待更多房屋挂牌上市，温哥华400万元以上整体住宅成交量按年大跌逾五成，当中以柏文跌幅最高达88%。

报告指温哥华豪宅市场销售活动在今年首季保持平静，主要由于楼市传统季节性通常在12月至3月成交减少，加上潜在卖家、买家和投资者采取等待策略，在利率上升及挂牌供应有限时调整部署。

由于豪宅供应未能满足温市对房屋的强劲需求，今年首季400万元以上豪宅包括柏文、城市屋和独立屋，总成交量为54间，按年大跌53%，当中4间成交价为1000万元以上，去年同期则有5间，成交价高于100万元的房屋共有774间，按年降51%。

豪华柏文跌幅最劲近9成

温市400万元以上豪华柏文去年成交量创历史新高，按年增幅为3%，但今年首3个月成交量在有潜在需求的情况下仍然低迷，只有2间，按年跌幅高达88%，1000万元以上柏文录得一宗成交，去年同期此价格范围没有录得成交，100万元以上柏文成交量为220间，按年下降64%。

豪华独立屋市场今年首季也保持平静，因潜在卖家预计未来数月市况更佳，有策略地推迟挂牌。今年首季400万元以上独立屋成交量为52间，按年下降47%，1000万元以上独立屋成交量为3间，去年同期则录得5间，100万元以上独立屋成交量为343间，按年减少47%。

尽管对独立屋相对可负担的替代品需求巨大，但温市城市屋长期供应短缺，继续阻碍住房流动性。与去年一样，今年首季没有400万元以上的城市屋成交，100万元以上城市屋成交量为211间，按年下降36%。

报告指有强烈信号表明，随著消费者需求持续增长，一直保持观望的豪宅和传统房屋买家和投资者正处于交易的风口浪尖，他们重新进入市场的时间将取决于期待已久的上市库存，是否能够满足其房屋需求和愿望。

加拿大苏富比国际地产公司主席兼行政总裁科蒂克（Don Kottick）表示，过去几年不论是传统房屋还是豪宅市场，民众对房屋的需求不断增加，并对主要大都会地区楼市短期及长期表现保持信心，'大批不愿在去年采取行动的潜在买家和卖家，现已根据最新市况调整期望，并积极寻找满足其需求和生活方式的房屋。'

他又指潜在买家面临的最大挑战是各个价位和类型的房屋都缺乏供应，'这种短缺正在扼杀楼市，如果房屋供应充足，市场将为繁荣的交投活动做好准备，意味著定价合适的房屋将在未来几个月吸引到合资格买家的兴趣和成交。'根据科蒂克的说法，尽管买家需求不断增加，但加拿大豪宅和传统房屋市场的价格已经稳定，'鉴于利率和持有成本升高，潜在买家和投资者的眼光更具战略性，不愿为超出当前市场价值的房屋出价。'