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加拿大楼市销售下降 地产经纪不抱希望

环球中文网 时间:2023-11-18 23:42:10

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】

图:网上图片

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根据国家房地产机构的数据显示,加拿大的房地产市场上个月的销售量显著下降,越来越多的潜在买家和卖家都选择暂时搁置他们的交易计划。另外,对于下年春季的楼市是否回暖,有地产从业员对此持保留态度。

加拿大房地产协会(CREA)周三表示,由于加拿大多个地方的房地产市场出现冷却,10月份房屋销售量较上月下降5.6%。在非季节性调整的基础上,10月份全国房屋平均销售价格为656,625元,年增1.8%,略高于9月的数字。

另一个关键指标是销售与新挂牌房屋的比率。CREA表示,10月这一比率放缓至49.5%,达到10年来的最低点。相比之下,4月创下67.9%的历史新高,长期平均为55.1%,较高的比率意味着房屋市场趋紧,有利于卖家,因此现时显示加拿大房地产市场继续有利于买家,买家更有弹性和较多的交易选择,有机会以更有利的条件进行购房谈判。

安省金斯敦(Kingston)地区的Re/Max Finest Realty经纪人威利斯(Lorna Willis)表示,当地10月售出的房屋数量较去年同期减少9%,平均价格下降5.3%。她指出,最显著的变化是出售房屋所需的时间增加,尽管金斯顿的平均待售天数目前为24天,但实际上可能需要三到六个月才能完成销售,这对卖家来说是一个令人震惊的变化。

在大温地区,The Partners Real Estate的房地产经纪人Elliott Chun表示,尽管10月市场销售量环比和同比均有所增长,但仍然比过去10年的平均水平低近30%。

金融分析平台WOWA.ca执行长巴亚特(Hanif Bayat)指出,不同市场面临不同的情况,亚省卡加利的销售额仍在上升,这得益于当地住房供应紧张,以及相对实惠的柏文销售推动市场活跃。

然而,巴亚特也指出,安省和卑诗省的卖家在高利率环境下,会面临挑战和更长的等待时间。随着房价和生活成本上升,两省的买家面临更大的负担。他认为,高利率下能够获得抵押贷款的买家越来越少,与此同时,即将续签抵押贷款的卖家难以支付每月还款额。

巴亚特对于春季房市价格上涨持谨慎态度,认为如果劳动市场继续出现裂缝,失业率上升,受到收入损失的买家可能会在春季重新观望。他预测不断上升的抵押贷款压力,可能促使更多卖家进入市场,为日益减少的买家提供更多供应,进一步压低销售价格。因此,他建议考虑出售的房主应及早行动,接受市场已经改变的现实。

Elliott Chun亦对春季价格上涨采取谨慎态度,认为最好按照适合自己家庭的时间表去安排买卖活动。

V21

(星岛)





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