【环球中文网 www.cbeiji.com讯 楼市论坛---】回望2017  2018年楼市如何走？

2017年公寓市场火热

2017年总的来说，可负担低价位独立屋持续增长，尤其公寓市场火热。

我在17年初的时候写过一篇《2017楼花年》，果然这一年到处是楼花绽放，有的看得见抢不到；也有不少聪明的投资人从楼花上就赚到了钱似乎楼花热得过了头，于是政府打压，采取了一系列手段— 查开发商的客户购买合同，追缴楼花转让所得税，提高转让费，增加贷款难度，提高利率等等。但尽管如此，楼花和公寓市场价格一涨再涨，有统计说这一年涨了近30%。

另外，可负担性独立屋，比如说温东，$160几万，相当于一个温西新两室的价格（$1400每尺），当然有些刚需的人会考虑独立屋而不是住不下一家四口的两室公寓。所以，这样的房价涨也在所难免。

温西豪宅市场寡淡

相对而言，人们一直关注的温西豪宅市场寡淡如过了气的高档裘皮，有价无市。卖家惜卖，买家慎买，再加上人民币的外汇调控，钱—不好过来了，这里的贷款政策又收紧了，这让温西豪宅市场顿时曲高和寡，无人问津。$600万以上的独立屋除了去年五六月份小回暖之后，成交量寥寥无几。于是有了要低于政府估价的百分之多少砍价一说，温西一些地区的房价的确也有斩杀房价成交的例子！

这也说明政府调控政策起作用了— 贷款政策，15%外国买家税；外加中国外汇控制—这些都是不利于温西豪宅销售的关键节点。

但从另一个角度来说，楼花公寓暴涨，未来的一两年内，很有可能由于贷款，由于资金链断裂，应该成交的楼花成不了交，那可能出现的状况就是急抛甩卖，造成一时降价，现在不是有有一部分人正在圈外坐等这样的机会好立马杀进来捡漏的吗？

但同时也有另一种声音是说：目前，温哥华房地产市场有大笔外来资金涌入商业地产；本地开发商拿地价格有增无减，如果地价上升，建造成本是一定的，那么未来开发出来的公寓及商业项目也一定会居高不下！所以，等着未来房价回调，也是痴人说梦......

未来独立屋市场将价格坚挺
至于温西豪宅，未来公寓都越来越贵了，没有理由带有永久产权还占地几千尺甚至上万尺的独立屋会便宜！就像北京的四合院不会比高档公寓还便宜。另外，独立屋申请翻建时间延长，建造标准及费用都在增高，未来的新屋价格会坚挺。等到这一波公寓价格涨停之后，再回到独立屋市场，就可能真的望尘莫及了，房价高的应该不是一般人可以随便炒炒了。

各种声音都有，笔者认为，刚需的就地解决，投资的要量力而行！房市总的来说一定是增长的，只要您回头看过去就不难而知。但如果短期炒房投机的，那就要慎重，投资有风险，入市需谨慎！（作者为大温地产经纪）