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卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）于8月24日发布正式公告，维多利亚地区一名地产经纪因涉嫌违反卑诗省可负担房屋计划规定，遭处以停牌六个月及高达20万元的罚款。

根据双方签署的同意令（consent order），维多利亚涉案地产经纪莱斯利（Jason Alexander Leslie）承认，自己在购买一处由省政府补贴新建的柏文（Condo）单位时，涉及「专业失当及不符合持牌人的行为」。

莱斯利于2018年2月13日买下Vivid at the Yates大楼的一居室单位。该项目是卑诗房屋局(BC Housing)推出的「可负担置业计划」（Affordable Home Ownership Program）之一，省政府当时向开发商提供了5,300万元政府贷款，这才让该大楼住宅得以用低于当时市场价平均12%的折扣向公众发售。

规避自住条款非法谋利

为了确保公共资源不被地产炒家掠夺，该计划规定：买家的家庭年总收入不得超过15万元。且在购房后首两年，必须将该单位作为其「主要居所」自住。

然而，莱斯利于2021年5月17日正式取得单位，却随即将房子出租。他其后承认，自己从未打算入住。

更关键的是，莱斯利在本次交易中还充当自己的买方经纪，从首10万元房价中赚取了3%佣金，其余金额则收取1.5%经纪佣金。同意令纪录显示，莱斯利在案发交易时，是Camosun Properties Ltd./Re/Max Camosun的持牌交易服务代表。目前，Re/Max网站已查不到他的资料。

两宗投诉揭开违规交易

2024年3月5日，监管机构收到两宗投诉，一宗来自Vivid at the Yates的业主立案法团（strata council）成员，另一宗来自公众人士。

投诉指称，莱斯利购入单位时没有遵守相关契约限制。

经调查后，莱斯利同意将该单位交还卑诗房屋局。

他也退回当初购屋所得佣金，并偿还该单位产生的净租金收入、偿还卑诗房屋局因该次购楼衍生支付的物业转让税（property transfer tax）及全数诉讼法律费用。

除了退产与吐出利润，卑诗金融服务管理局还勒令莱斯利必须缴纳20万元行政罚款（法定最高罚款上限为25万元），并额外承担5,000元的执法诉讼支出。

同时，在其六个月的停牌令届满后，莱斯利还必须接受管理经纪人长达一年的加强监督才能复牌。

事实上，莱斯利并非这栋保障住宅楼内的唯一「硕鼠」。卑诗省政府目前已向该大厦的其余多名业主同步提起了13宗民事诉讼，指控这群人同样透过虚报收入、规避自住条约等手段，非法霸占了社会可负担房屋资源。