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大量新屋上市 未来几年房价还会跌?

环球中文网 时间:2019-01-15 10:24:04

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】专家最新分析指出,未来大量新屋上市,加拿大房市不仅不会好转,反而会更糟。

据《赫芬顿邮报》报导,Capital Economics高级经济师布朗(Stephen Brown)在上周报告中称,和全球正常地产周期一样,需求下降时,大量新屋就会投放市场,加拿大建筑正处蓬勃发展期。

数据显示,去年多伦多房屋交易比历史正常水平低15%,温哥华去年房屋交易更是比历史平均水平低40%。布朗称,如果待售新屋比例不变, 4万套新屋上市后,未来2年大温区待售房屋就会翻倍。

相比之下,多伦多情况不算太差。目前,多伦多待售新屋比例仅1%,远低于温哥华的7%。但布朗认为,多伦多今年会步温哥华后尘。这是因为,面对需求下降,开发商虽会相应减少新屋开工量,但新屋开工和竣工之间有个时间差,因此开发商现在无论如何反应,都会存在这一问题。

所有这些问题,都会对经济造成不利影响。首先是房价下跌,再进一步可能影响消费者支出。更严重的是,建筑热潮结束,对投资也是个巨大打击。

相反观点
但也有人持不同观点,认为新屋开工太多,未必就意味着供应过剩。满银去年一份报告曾显示,由于政府引入大量移民,过去几年全国人口增长迅速,目前,人口增长更是较过去几十年更迅猛,过剩新屋有可能正好由增长人口消化。

房地产界人士也持同样观点,认为未来几年房屋供应只会短缺,不会过剩。Royal LePage地产经纪公司总裁索珀(Phil Soper)去年年底曾说,就业人口增长,推动住房需求,加上出租屋紧缺,大城市都会再次面临住房短缺挑战。加拿大房市未来,不只是有光明,而是光明一片。




 
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