【环球中文网 cbeiji.com讯】温哥华的独立屋也卖不出去了,普遍要降价15万!
根据大温地产局(REBGV)日前发布的月报,温哥华地区 房屋销量继续大滑,今年1月份房屋销量比一年前大跌近40%(39.3%),另外一个不好的消息是:这里的房子卖不动了!若与去年同期相比,1月份待售房屋数量猛增27.7%。
若按月来看,待售房屋数量增长更是惊人:从2018年12月到今年1月,待售房屋增长244 %,虽然多少与圣诞新年节日有关,但去年同期的增长也只有100%。
在大温地区,现在几乎所有的房型都属于买方市场:市场上每100套独立屋只有6.8套在任何一个月内售出;镇屋和condo情况好一些,但每100套按月销售也分别只有11.9套和13.6套。
对业主来说,不好的消息还在后面:未来两年将有约40,000套新建住房单元进入市场。因此如果现在的情形持续,那么温哥华地区的待售房屋积压更严重。
独立屋平均跌了$15万
这里的房子卖不动了
月报称,随着房屋存量不断累积,涌入市场的房屋越来越多,给房屋价格上扬带来压力,导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势,BC低陆平原多数地区无不如此。
以最具标志性的独立屋而言,其价格在过去一年内已经下滑9.1%,价格降至$145万元,平均下跌$150,000。
价格一直上升的Condo也在降价,均价跌至$658,600,比一年前跌了1.9%,但6个月来的跌幅则高达6.6%。
压力测试惹祸?
大温地产局主席Phil Moore在新闻稿中承认,温哥华的房市完全转风向了,已经完成了从卖方市场-平衡市场-买方市场的转变。现在的市场情绪完全与前些时不可同日而语,最大的麻烦在于:大家都不急于买房了。经纪们反映说,现在看房的人不少,但真正出手买的人不多。买家似乎还在观望,希望房价再往下跌。
这位主席把大温地区的市场突变归咎于联邦的压力测试。他说问题十分简单,现在支撑买家和和卖家的经济基本面仍然强劲,但市场却是如此惨淡疲弱,这很大程度上是人为干预的结果,其中联邦政府去年年初实施的按揭压力测试难辞其咎。
当然,BC省府的多种税收政策,包括加强版的海外买家税,空屋税,以及业已升高的按揭利率,也起到了推波助澜的作用。
销售量降39.3%
大温哥华房地产市场的长期下行趋势持续到2019年1月,新数据显示全月房屋销售总量为1,103套,较2018年同期减少39.3%。
根据大温哥华房地产委员会(REBGV)的数据,上个月的销售额比1月份的10年销售额平均水平低36.3%,是自2009年以来的最低销售额。
但是,2018年12月售出的1,072套房屋增加了2.9%。
过去一个月,新上市的房屋数量为4,848套,较去年增加27.7%,较上月增加244.6%。
目前上市的房屋总数为10,808套 - 与2018年1月相比增长56.6%,与2018年12月相比增长5.2%。
其中独立屋价格和销量跌幅最大,销售额同比下降30.4%,而基准价格从2018年1月下降9.1%至1,453,400元。
联排房屋基准价格同比下跌0.3%至800,600元,
公寓的基准价格下跌1.7%至658,600元。
“支撑购房者和卖家市场的经济基本面依然强劲。今天的市场状况很大程度上是联邦政府去年年初实施的抵押贷款压力测试的结果,“REBGV总裁Phil Moore在一份声明中表示。
目前,大温哥华地区所有住宅类型的MLS指数综合基准价格为102万元,比2018年1月下降4.5%,比2018年最后两个季度下降7.2%。
2019年1月房屋销售统计
独立屋
- 销售数量:339(同比下降-30.4%)
- 基准价格:145.3万元(同比下降-9.1%;过去六个月下降-8.3%)
公寓住宅
- 销售量:559(同比下降-44.8%)
- 基准价格:658,600元(同比下降1.7%; 过去六个月下降-6.6%)
联排别墅销售
- 销售量:205(同比-35.7%)
- 基准价格:800,600元(同比下降0.5%;过去六个月下降-6.2%)