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不惧外国买家税!外国人持温哥华新公寓比例吓人!

环球中文网 时间:2019-03-14 11:19:34

【环球中文网 cbeiji.com讯】根据加拿大统计局的一份报告显示,虽然人们普遍认为海外买家抢购了大温哥华地区的大部分房地产,但该地区非居民完全拥有的房屋数量为4.9%。

如果包括由加拿大居民和非居民组成的共同拥有的房屋 - 例如配偶一方居住在加拿大的卫星家庭,或与海外父母共同拥有房屋的当地学生 - 再增加2.9%。CMHC表示,大温哥华住宅的总体比例为“非居民参与”,达到7.6%

但是,按照房产类型和建造年份进行分类时,非居民所有权的比例会有很大差异。

将温哥华大都市区公寓根据所有者类型进行划分统计。


报告说,BC省大约有8.3%的公寓完全由非居民(海外居民)拥有,

2.9%的公寓由居民和非居民混合拥有,

这使大温哥华地区公寓的总份额中“非居民拥有产权”达到11.2%。




这份报告由加拿大统计局根据审查行政数据和2018年财产评估表撰写。
 




当住宅多数所有者属于非BC居民时,报告将该住宅划为非居民拥有住宅;

当住宅多数所有者属于BC居民时,报告将该住宅划为居民拥有住宅;

当屋主中至少有一名非居民时,报告将该住宅划为混合居民拥有住宅。

报告还发现,非居民所购买的住宅物业,房龄普遍较新,价格也高于房产估价中位数。

公寓是非居民最受欢迎的住宅类型。

在其他类型住房中,非居民所有者所占的比例要低得多,

如单户独立房非居民拥有比例为3.2%,而另外2.5%的独立式住宅由居民和非居民共同拥有。半独立房非居民拥有为3.1%排屋为3.6%

在这三种住房类型中,混合居民拥有的比例均为2.5%左右。

该地区由海外居民拥有的公寓的份额在新建公寓单位中显著增加,在2016/2017市场疯狂的公寓中上升至15.6%的高峰。2016/17年度建造的公寓中,另有3.6%由加拿大人和海外国民共同拥有。

2016年和2017年新建公寓非居民持有或共同拥有比例达19.2%

统计发现,2016年和2017年建成的所有公寓中,

由至少一位非加拿大居民拥有的单元占19.2%。

这意味着在这两年的市场高峰期建成的大温哥华公寓中,有不到五分之一被至少一位海外买家购买。

这意味着在这两年的市场高峰期建成的大温哥华公寓中,有不到五分之一被至少一位海外买家购买。

CMHC发现,大温哥华地区和卑诗省的非居民拥有的房屋的中位数高于加拿大居民拥有的房屋的中位数。

非居民和居民拥有的独立式住宅之间的最大评估价值差异在 Metro Vancouver Electoral Area A中为1,580,000元(31.2%),其中包括UBC和大学捐赠土地。温哥华地区的价值差异位居第二,非居民拥有的独立式住宅中位数比加拿大居民拥有的价值110万元(高出22.3%)。

BC省独立屋的非居民拥有中位数评估值为236,000元,即36.7%,高于卑诗省居民拥有的中位数房产。

西门菲沙大学(SFU)城市项目主任Andy Yan指出,这是一个相当高的数字。

他说,这不是指外国买家(的比例),而是关系到外国资本登陆(本地)房地产市场(的金额)。




 

Andy Yan表示,随后政府增加了外国买家税、房屋空置税,

以及BC新民主党执政后对300万以上豪宅征收学校税,他表示很期待:等一年后看看会发生什么。

ref:https://www.vancouverisawesome.com/2019/03/12/non-residents-own-homes-condos-metro-vancouver/

https://vancouversun.com/news/local-news/housing-report-offers-new-insights-into-b-c-s-non-resident-home-ownership







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