【环球中文网 www.cbeiji.com讯】　2月份寒冷天气令买家睇屋的时间延后，加上过去两年持观望态度的有实力买家所凝聚的购买力，将在今年春天地产旺季时一齐爆发。当累积的买家同时出手，市场将会好热闹。

某地产物业代理指出，事实上，大市在农历新年后明显有好转，反映房地产市场已经走出软着陆。估计年底至2020年，房屋价格有5%至10%的升幅。Condo的升势将持续，但相信不会有过去3年的30%增长。

虽然2月份的楼市受暴风雪和严寒天气影响，销售和挂牌量均未如理想，但如果将统计数据拆开分析，可以看到量价齐升。表面看来，平均数据和平均屋价的上落很少；但独立屋、孖屋和镇屋的成交量均有双位数的增加，价格也分别有5%至10%升幅，独立屋升近5%。镇屋和孖屋的销售量有约15%的升幅，价位也上升10%左右。

屋价跌租金升 属入市时机
过去4个月，有不少地产分区出现超卖的情况，亦即俗称的“跌穿底”。例如烈治文山的Crosby区，在高峰期开价120多万元，最后抢高至160多万元成交，溢价40万元，相当于挂牌价的三分一。两年后的今天，放盘只是叫价110多万元。账面上明显蚀超过40万元。

他认为，目前正是入市这些区的时机。除了自住之外，也可以从租金比例计算物业是否值得投资。当年屋价160多万元时，租金为2,500元；现在屋价回落至110多万元，租金却已经上升30%。

从租金比率计算，现时有约3%的回报物业可以入市。万锦市于人村也有同样的现象。两年前以260多万元成交，超出挂牌价近60万元。目前放盘价为220多万元。这些区也值得投资。

 过去几个月有很多买家捞底以现金置业，证实市场已经见底。现时的屋价与最低位已有10%或上的差价，最明显是独立屋。烈治文山和万锦市在农历新年后，也突然有抢Offer的情况，虽然未有出现动辄加价数十万元，但也有加数万元。显示买家持审慎态度入市，并不断测试市场价位。

中城区抢Offer情况仍常见
事实上，央街夹罗伦斯大道和艾灵顿大道的中城区（Midtown），抢Offer的情况依然相当常见。他称，这些区并非华裔主导，因此当地的市况较为不同。这些区的业主一般拥有相当实力，现时入场的也大多是本地有实力的主流买家；投资炒作为短期利润的买家较少。这些区的物业也是买少见少，所以抢Offer。当然，正在兴建中的轻铁所带来的预期优势，也是一个重要因素。

他指出房地产市场出现西移的情况主要原因，是因为屋价相比中部为低。

目前有很多买家置业时，未必是依从个人最喜爱的区份，而是将货就价，根据银行贷款所能够承受价位作出选择；并不代表西面的区份优胜过中部，只是买家借钱有困难，无法购买中部的房屋。