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■甄瑞谦

最新公布的大温4月楼市数据较去年同期相比价量齐跌，尤其是前一阶段表现较独立屋佳的柏文，也在成交萎缩的基础上出现6.9%的基准价跌幅。长期关注楼市的学者及资深房地产经纪都认为，政府打击楼市投机政策已明显生效，买家市场预计至少持续一至两年。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦，周四在接受《星岛日报》记者采访时表示，他对独立屋成交量及价格的下跌有预期，但对柏文价量出现如此大的跌幅，的确有些惊讶。
不过他表示，统计数据尚未详细列出高中低档不同柏文的表现，因此状况还有待观察。
料楼市冷却至少一两年
他认为，除省市政府前阶段抑制楼市炒风及海外买家等政策外，联邦收紧贷款也是主因之一。银根收紧状况同样在中国出现，人们不再如以往般容易获得成本较低的信用额度，导致进入加国资金大幅减少。 甄瑞谦指出，柏文市场通常被认为与本地买家收入关联最大，目前市场的状况可用刚刚开始来形容，预计楼市冷却仍将维持一段时间。
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华受访时也认为，买家市场仍将维持一至两年，现在的情况是市场普遍看跌，令买家暂时收手观望。他也透露，不久前刚成交的两个温市独立屋，放盘价格分别为政府物业估价值，另一个则低于估价值10%。两楼盘因位置好能在政府估价左右成交，但很多物业挂牌许久也没有买家。
谭清华说，明显感受到中国抑制资金外流对本地楼市的影响，以往留学生在本地由父母代为买楼的情况减少很多，除资金难来本地外，留学生在本地申请贷款更加困难，也为一主要因素。
 

■谭清华