北京时间:2019年09月18日 温哥华时间:2019年09月17日

当前位置 :首页 | 房产 | 正文


短租房子被毁怎么办?专家支招这么办...

环球中文网 时间:2019-08-21 18:57:03

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网编译】

如果短期租房者损害您的房屋该怎么办?

即使他们遵守您的规定,Airbnb客人也可能对您最昂贵的资产造成损害。但是,正确的保险可以保护您免受潜在的巨额损失!

这些是你需要知道的。

更新您的保险单

当您签署房屋保险合同时,您应该让您的保险公司了解房屋的“重要事实”。

这包括在后院安装游泳池以及如何使用房屋等。

经营任何类型的家庭业务,包括短期租赁,都会带来一系列新的风险,需要将这些风险纳入您的保险范围和保险费中。

“出租房屋的一部分而不告诉你的保险公司实际上可能会使你的保单失效,”业内人士米切尔解释说。

没有告知您的保险公司您的房子在Airbnb出租意味着您实际上违反了合同 ,违反了协议的规则,并且保险公司不再有义务承保您可能提出的任何索赔。

“这是保险欺诈,”米切尔说。

如果这不够可怕,您的保险公司可能会决定取消您的保单,这可能会产生严重后果。 

取消合同

您的保险公司可以通过三种方式对您的短期租赁业务做出反应:

  1. 要求您添加此保险并支付相应的保费;
  2. 决定不续签房屋保险合同;
  3. 取消您的保险合同。

必须支付所需的额外保险(在保险语言中称为“骑手”)是最好的方案。

但是,如果您的保险公司决定不续签合同怎么办?如果保险公司现在认为您是风险较高的客户,则可能会发生这种情况。

如果确实如此,您的保险公司将发送一封信,通知您在保单期限结束时他们不会续签您的合同。它确实意味着您必须到处寻找新的保险公司。

当然,最严重的情况是保险公司选择在合同期限结束前取消保单。 

虽然省级法律将规定保险公司如何以及何时可以取消您的保单,但大多数司法界定违约可以取消。如果您收到取消通知,您可能支付更高的保险费,保险费可以轻松超过您最初支付的保险金额的10%至5​​0%。

根据JD Power 2018年的一项研究,对于那些居住在安大略省的人来说,年度房屋保险费中位数为1,284元这可能意味着每年需要额外支付642元的房主保险费。  

在取消保单之前,保险公司必须在生效日期前一周至30天向您发出书面通知。如果适用,您的保险公司将退还您已支付的任何未使用的保费。

如果发生这种情况,您需要快速寻找新的保险公司以避免在短时间内房屋无保险。

立即致电保险经纪人,解释情况,然后诚实地说明您需要的承保范围。关键是要快速,不要忽视这种情况,因为没有在你的房子上保险,可能会让你受到灾难性的经济损失,甚至取消你的抵押合同(大多数贷款方合法地要求你必须有房屋保险作为抵押贷款协议)。

留意您的保险范围内的差额

一些房主不愿为家庭商业保险支付额外费用,特别是当他们列出的短期租赁网站已经提供保险时。

例如,Airbnb提供 房主担保保险,即为客户提供造成的任何财产损坏,破坏保险金额最高可达100万元。

“但是这个保险有些是不包含的,”米切尔警告说。例如,不包括许多类型的个人物品,例如家具,电子产品,艺术品,古董和收藏品。这些覆盖范围免赔在网站上明确说明,但许多租户最终都忽视了这些信息。“如果没有额外的商业保险,房主可能会面临严重的财务风险。”

此外,并非所有损坏或破坏的情况都赔偿。

特别是如果发生损坏或被盗,与所有保险范围一样,房东保险还需要文档,例如照片和收据,并且在极端情况下,可能需要与Airbnb客户代表一起参加。

“短期租赁保险仅适用于客人预订并留在您所在出租房,但如果该客人意外地将您的门解锁,该怎么办?”米切尔说,“如果客人没有办理入住手续,则不能承保租赁房屋的损坏或盗窃。”

宠物造成的伤害也不会被覆盖。 

考虑法律含义

然后是责任险

这包括了房主的责任险,在这种罕见的事件中,有人决定就身体伤害或损坏或个人财产损失向您提起诉讼或索赔怎么办?

100万元房主责任保险(由同一公司拥有),可能会让房东感到安全,但有很多限制。更糟糕的是,并非所有短期租赁网站都提供责任或损害保险。 

例如,让我们看看住在多伦多套房的任何短期租客。

Orkin最近的一项研究显示,这些客人有很高的统计机会遭遇臭虫,这使得多伦多成为这些寄生虫中流行率最高的城市名单之一,温哥华排在第4位,汉密尔顿在第7位。

然而,Airbnb的房主保护范围不包括因臭虫造成的损害。由于霉菌造成的损害或健康问题也被排除在外 - 如果客人遇到问题并决定寻求经济补偿,这种情况可能会使房主人陷入困境。

结果是,如果您想保护您的财务安全,您需要确保您的保险合同的责任部分涵盖客人对您的短期租赁提出的任何索赔。

要想知道是否包括这些保险,只需阅读您的保单,或者更好地与您的保险经纪人或代理商进行坦诚的讨论。

买多一点保险保护很多

如果您想保护您的财务安全,您需要确保您的保险合同的责任部分涵盖客人对您的短期租赁提出的任何索赔。要验证,只需阅读您的保单,或者更好地与您的保险经纪人或代理商进行坦诚的讨论。

请务必询问保单中的责任保险范围是否可以保护您免受索赔任何情况的影响。

考虑从标准的100万元的保险范围中增加租客索赔责任部分的赔偿。

米切尔说,如果发生医疗事故,那100万元将会相对较快地消失

如果您拥有您计划Airbnb的房产,并且拥有当前的保险合同,您只需拨打几个快速电话即可。米切尔说:“你只需要提前做好准备。” 

这些电话可能意味着您需要为覆盖范围更多支付更多费用,但如果出现问题,您不会面临灾难性的财务风险。 

大多数房主应该每年额外支付120元用于基本的家庭商业保险。金额可能会根据您的具体情况而增加。 

另一种选择是支付每月的保险费。例如,Square One Insurance提供无合约,无义务保障,起价为每月40元,包括个人责任以及对您的房屋和财产的意外损坏。它比为您的基本房屋贵,但如果您计划仅在一年中的某些月份出租房屋,则可能有意义。 

 当然,没有人喜欢在可能会或可能不会产生影响的方面花钱,但是当你考虑到风险时,额外的120元的保险似乎是一个很小的代价。






 
声明: 本网所刊登文章,原创版权归本网,未经本网许可,谢绝转载及镜像。



敬请关注温哥华中文网微信公众平台. 用微信扫一扫下面二维码即可获得最新,最权威的资讯
最新上传新闻       更多精彩内容>>>
最近24小时热点新闻排行       更多>>>
最近48小时热点新闻排行       更多>>>
最近一周热点新闻排行       更多>>>
最近一月热点新闻排行       更多>>>