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加拿大人郊区购房梦 成债务噩梦!

环球中文网 时间:2019-09-15 09:13:42

【环球中文网 cbeiji.com讯】 Navin Seepaul是一个29岁的单身父亲,职业是理发师,年薪3万元。 他在多伦多西北部的郊区宾顿市拥有一栋价值100万元的房子。 每月他要为大约70万元的贷款支付4300元还贷额。 除此之外,他还有2.4万元的信用卡债务。 他觉得,工作越长时间,花费也就越多。他喜欢用信用卡购物,他说很多人都这么做。

为了支付账单,其中包括每月高额的利息,Navin Seepaul把自己的地下室租给了三、四个学生,还把他二楼的卧室租给了两个卡车司机。他家门口最多的时候停了六辆车。

图片来源:环球邮报

据《环球邮报》报道,到2019年,多伦多郊区居民的债务问题实际上已经非常严重。由于房地产价格飙升,再加上供应紧张、低利率和贷款选择非常多,加拿大的家庭债务总额已经达到了创纪录的2.2万亿元。

加拿大家庭的债务,相当于他们年度可支配收入的177%。 但还有一个数字更值得关注,那就是偿债比率:支付债务占税后收入的百分比。这里的债务不仅指房屋贷款,还有汽车贷款、信用卡和个人信贷。

图片来源:环球邮报

《环球邮报》要求Environics公司找出全国100个家庭财务压力最大的居民区,也就是偿债比率最高的人口普查区。 Environics公司利用加拿大统计局、2016年人口普查、Equifax和加拿大银行等数据,计算出了一组数字:在全国范围内,家庭偿债比率比例为8.4%。 但在100个债务最严重的社区,房主将税后收入的16%都用于支付利息。

住房负担能力一直被认为是大城市的核心问题。多伦多和温哥华的潜在购房者抱怨说,现在购买独立屋的成本远远超过100万元,房价较低的城市郊区似乎是家庭能够负担得起的避风港。 但是现在已经不是这样了。

图片来源:环球邮报

以多伦多西北方向的宾顿为例,曾经是一个以温室闻名的农业小镇。 但随着多伦多成为一个金融中心,宾顿也成长起来,一排排独立房屋拔地而起。 它成了移民的聚集地,许多移民来自南亚,锡克教寺庙随处可见,商场里挤满了印度杂货店。 

如今,宾顿已经成为巨大债务压力的城市典型。 在过去十年,它的人口增长速度是多伦多的两倍,达到近60万人,使它成为安大略省的第四大城市,仅次于多伦多、渥太华和密西沙加。

这些增长都转化为对住房的无止境需求。宾顿市高达43%的住房是在2001年至2016年期间建造的,而多伦多的这一比例为26%。 随着多伦多房价的上涨,人们纷纷涌向郊区,宾顿的房价也随之飙升。 在过去的十年,这座城市的独立屋平均售价翻了两翻,从31万2918元涨到了90万8354元。与此同时,多伦多一套独立屋的平均售价从52万2200元上升到136万元。很多人连在宾顿也买不起房子了,只能去哈密尔顿,去滑铁卢。

图片来源:环球邮报

《环球时报》称,在宾顿近80%的房主都有房屋贷款,而多伦多的比例为63%,这使得宾顿居民更容易受到利率变化的影响。 当加拿大央行两年前开始将基准利率从0.5%上调至1.75%时,居民的压力也随之加大。 

根据Statscan的数据,如果将本金和贷款利息相加,加拿大人现在将其可支配收入的14.9%用于偿还债务,这一比例创下了历史新高。 据Environics计算,加拿大家庭2018年的平均利息支出比上一年增加了663元。

然而,郊区的高昂成本不仅包括房屋贷款。 根据最新的人口普查数据,宾顿、旺市和列治文山的房主每月住房成本中位数分别为1897元,1827元和1814元,其中包括了偿还贷款、地税、暖气、水、电和其他市政服务(不包括住房保险)。 

相比之下,多伦多的这一数字为1655元。在《环球邮报》调查的34个宾顿居民区当中,业主每月住房费用的中位数为2132元,比多伦多高出近30%。

Statscan的一项分析显示,在宾顿,2016年把房子的一部分出租出去的家庭比2011年更多。 在宾顿这些存在严重债务问题的居民区,每栋房子的居住人口为4.2人,但相比之下,宾顿整个地区平均为3.5人,多伦多只有2.7人。

原文链接:https://www.theglobeandmail.com/business/economy/article-how-canadas-suburban-dream-became-a-debt-filled-nightmare/

(加国无忧)







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