【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网综述】大温哥华房地产局今日表示,由于价格下跌帮助促进了销售,10月份房屋销售较去年同期增长了45.4%。
大温哥华房地产局(REBGV)11月4日报告显示,该地区的住宅销售交易在10月份总计2858宗,高于去年同期的1966项,这是今年迄今为止单月售出房屋的最高数量。
与去年同期相比,这一总数比今年9月售出的2333套房屋高出22.5%,比10月的10年平均销售价高出9.8%。
随着更多的住房库存被更活跃的市场吸收,可售房源数量下降-十月份出售房屋的卖家减少,加剧了这种情况。10月,该地区的MLS上有4,074套房屋挂牌出售,与2018年10月列出的4,873套房屋相比下降了16.4%,与2019年9月挂牌的4,866套房屋相比下降了16.3%。
截至10月底,MLS上待售的大温哥华地区房屋总数为12,236套,同比下降5.8%,比2019年9月下降9%。
由于价格小幅下跌且利率仍处于低位,购房者比上半年更有信心。
对于所有房地产类型,2019年10月的售后活跃比率为23.4%,这正朝着卖方市场发展。按物业类型细分,独立屋的比例为17.3%(平衡市场),联排别墅的比例为26.2%,公寓的比例为29%。
由于过去四个月的销售量比上一年有所增加,大温地区房屋的基准价格看起来其下降趋势线现在可能正在逆转。综合基准价格比一年前下降6.4%,至992,900元,在过去六个月中下降了1.7%,比2018年10月低6.4%,但比2019年9月高0.2%。
独立房屋销售增长了47.3%,基准价格为141万元。公寓销售增长40.5%,基准价格为652,500元。
与去年同期相比,十月份新上市的房屋数量下降了16.4%,为4044。
房屋类型的销售和价格
大温哥华地区10月份录得938套独立屋销售,比去年同月增长47.3%,比今年9月增长25.9%。
该地区一栋独立式住宅的价格现在为$ 1,410,500。与2018年10月相比减少了7.5%,但与2019年9月相比增加了0.3%。
该地区的非独立屋,如城市屋和半独立屋在10月的转售交易中增长最快,有536宗交易,总交易量比2018年10月增长了55.8%,比2019年9月增长了27%。
非独立屋的基准价格为771,600元,比2018年10月低5.8%,但比2019年9月高0.5%。
2019年10月,大温哥华地区的公寓销售总额为1,384个,比2018年10月增长40.5%,环比增长18.7%。
该地区公寓物业的基准价格为652,500元。与2018年10月相比下降5.9%,与2019年9月相比上升0.2%。
菲沙河谷的复苏仍在继续
菲沙河谷(Fraser Valley)的市场复苏与大温哥华地区相似,尽管百分比水平略低,但此前的跌幅并不那么大。菲沙河谷房地产局(FVREB)于11月4日发布报告,其10月份MLS记录了1,592笔所有物业类型的销售(包括住宅和商业物业),比去年10月增长了37.8%,与2019年9月相比增幅为18.5%。
FVREB总裁Darin Germyn说:“我们的楼市在夏季开始回升,此后一直在稳步改善。很少有人会看到Fraser Valley的10月份房屋销售超过4月份,这就是我们今年所看到的。”
与大温哥华地区一样,每种房地产类型的基准价格均低于去年,但与上个月基本持平。
菲沙河谷(Fraser Valley)的独户独立屋的基准价格同比下跌3.5%至952,600元,较2019年9月上涨0.3%。
菲沙河谷(Fraser Valley)的联排别墅或其它附属房屋的基准价格在10月小幅下滑,较2019年9月下跌0.8%,较2018年10月下跌4.2%,为516,000元。
十月份菲沙河谷公寓的基准价格为405,100元,与九月份基本持平,比2018年10月下降0.1%,比去年同期下降6.4%。
整个地区不同地区的房屋价格差异很大。完整的统计信息可以在 完整的REBGV统计信息包中找到。有关菲沙地区和房地产类型的价格,请参阅 完整的FVREB统计软件包。