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跑得“最彻底”的中国富豪:卖光内地所有资产,拿百亿到国外买房

环球中文网 时间:2019-11-06 11:23:52

【环球中文网 cbeiji.com讯】 在中国赚钱,给美国捐款:李嘉诚跑了,潘石屹也跑了



560亿,地产圈炸响震撼一弹!

10月30日,一则消息震动地产圈:SOHO中国进行了数百亿的大交易。

据媒体报道,SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产,交易价值可能高达80亿美元,约合人民币560亿。

具体而言,SOHO中国将要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉,分别是北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO(在建),以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。



这八座大楼是SOHO中国的核心资产,也被称为SOHO中国的“八大金刚”。

560亿!“八大金刚”的交易如果全部达成,将成为王健林2017年600多亿“世纪大甩卖”之后中国房地产界又一超级重磅交易。

受此消息刺激,SOHO中国(00410.HK)当天收盘大涨17.9%,最终报收于2.7港元每股。在盘中,SOHO中国一度上涨高达近27%!



传闻来势汹汹,SOHO中国官方倒很淡定。10月30日晚间,SOHO中国发布公告称,公司会不时探讨潜在的交易机会,但对于此前发生的出售项目传闻“不知悉”。

31日,SOHO中国再次发布公告:目前没有需要公布的与资产出售相关的信息。

当天下午,老板潘石屹微博也转发了10月30日的公告。



潘石屹真的不卖资产了吗?

股价是市场情绪的晴雨表。31日,SOHO中国股价仅仅微跌0.74%。

如果市场真的认为SOHO中国不卖资产,那在前一天股价大涨之后,第二天势必要来个大幅下跌。

股价走势说明市场并没有理会SOHO中国的公告。市场最多认为,SOHO中国发公告的目的,是在试图淡化传闻。

毕竟,在当下的大环境下,卖掉国内资产容易被媒体冠名“跑路”。

这几年,李嘉诚大笔卖掉在中国大陆的资产,媒体纷纷高喊“李嘉诚跑了”。SOHO中国这一卖就是500多亿,如果公司发公告说“没错,就是要通通卖掉”,恐怕要连续数天被媒体“集中轰炸”。“潘石屹跑路了”、“潘石屹张欣两口子跑了”这种新闻恐怕会被刷屏式报道。

这年头,有的企业家喜欢被媒体曝光,有的企业家则很不喜欢;有的企业家喜欢媒体报道对自己有利的事,不喜欢媒体报道自己“闷声发大财”的事。



先不管SOHO中国的官方声明如何,潘石屹张欣两口子这几年卖资产是不争的事实。

众所周知,李嘉诚在中国大陆的“卖卖卖”模式是从2013年10月份开始的,上海的东方汇经中心是他第一个脱手的物业。

潘石屹张欣夫妇紧随李嘉诚之后,从2014年开始了“卖卖卖”模式,选择的地点同样是上海。

2014年,SOHO中国以82.8亿元的总对价,出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场及凌空SOHO的近一半物业。

此后的SOHO中国,一发而不可收拾:

2015年,SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益,市场预计这笔股权转让价值42.5亿元。

2016年,SOHO中国以32.2亿元的对价,出售上海SOHO世纪广场。

2017年,SOHO中国出售了位于上海的虹口SOHO及凌空SOHO的剩余物业面积,合计对价85.8亿元。

根据公开数据统计,过去近6年来,SOHO中国已经累计出售了大约290亿的物业资产。

SOHO中国卖完了吗?答案是:没有。

在这笔传闻560亿的大交易之前,作为“大清仓”的“暖场”表演,SOHO中国出售了旗下停车位资产和共享办公项目SOHO 3Q。

9月30日,SOHO中国以7.61亿元的价格出售了九个SOHO项目旗下的2583个地下停车位。

10月22日,有消息称,SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO 3Q位于北京和上海的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。

筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则暂时没有回复。

共享办公,这个概念在前几年炒的火热,是资本市场热捧的风口行业。但就跟共享单车由热到凉一样,共享办公因为一直烧钱难以盈利,随着时间的推移也在遇冷。

最典型的例子是,曾经估值近500亿美元的共享办公巨头Wework如今只有80亿美元的估值,上市之梦也惨遭断送。

同为共享办公的SOHO 3Q日子也不好过,它在创立至今一直处于亏损的状态。

2018年的股东大会上,就有股东直接提到,希望SOHO 3Q别烧太多的经营性现金流,也别烧太多的利润。

现在看来,把SOHO 3Q卖掉回血,是SOHO中国的最明智做法。



一直“卖卖卖”的SOHO中国,过去几年有在中国买过新项目吗?答案也是没有。

“买卖买卖”,有买就有卖,同样有卖就有买。

李嘉诚卖掉在中国大陆的资产,大手笔向英国投资,潘石屹张欣夫妇则是选择了在美国“买买买”。

早在2011年,潘石屹就花费了7亿美元,通过家族信托买下了纽约曼哈顿时报广场旁的办公楼,接着又用6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。

纽约曼哈顿是什么地方?是全美国最好的地段,堪比北京的CBD,上海的陆家嘴。

李嘉诚有句名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

不得不说,潘石屹张欣夫妇无论是卖资产,还是买资产,都深得李嘉诚的精髓。

2013年,潘石屹张欣又在美国买了,这次还是纽约。

两口子这次买下了美国纽约地标性写字楼通用汽车大厦40%的股权。

这笔交易耗资7亿美元,也创下了当时中国投资者在美国的单笔不动产投资最高记录。

在美国大笔买楼之余,潘石屹张欣夫妇还特别热衷于给美国大学捐钱。

在2014年7月,潘石屹张欣向哈佛大学捐款1500万美元,约合人民币1亿元。同年12月,潘石屹向耶鲁大选捐款1000万美元,约合人民币6700万。

当时就有媒体质疑,潘石屹此举是给儿子买通往哈佛的“门票”。


果不其然,2019年8月底,“潘石屹儿子入读哈佛”的消息刷爆网络。张欣还在社交媒体上晒出了送小儿子Luc去哈佛大学报到的照片。



不少人都说,潘石屹要像李嘉诚一样“跑了”,但潘石屹却很坚定地说:“我还持有中华人民共和国的护照,我还是北京市人大代表,我往哪儿去跑?”

是啊,潘石屹还拿着中国护照,不过张欣早已经是美国国籍了。

近年来,随着国内房地产调控政策不断加码,开发商的日子过得越发困难,尤其是资金实力不够雄厚的小地产商,破产倒闭不在少数。在这样的大环境下,大型房企再不做出改变,恐怕也难幸免。

所以,为了寻求更长远的发展和利益,王健林出售掉77家万达酒店和部分文旅项目,由重资产向轻资产转型;李嘉诚从2013年就开始抛售部分内地和香港的房产,然后转投到英国等欧洲市场;潘石屹近两年也开始“卖卖卖”,车位、办公大楼都有出售。

而在这些富豪当中,有一位地产大佬尤其显眼,被人称为跑得“最彻底”的中国富豪,卖光内地所有资产,还拿百亿跑到国外买房,它就是中渝置地的创始人——张松桥。

跟万达、碧桂园、龙湖地产、万科、保利这些房企相比,中渝置地的盘子并不算大,但在重庆这个根据地,它的知名度还是挺高的,所以在业界中,张松桥素有“重庆李嘉诚”之称,2007年排到胡润地产富豪榜的第20位。

张松桥在重庆出生,高中毕业后,移居到香港,过了两年半工半读的生活。据报道称,张松桥的祖母是越南华侨,在香港定居,所以张松桥才有机会来到香港,作为长孙的他,从祖母那里可以分得大部分财产。

之后,张松桥利用这笔钱作为创业的启动资金,开始做起电子产品的“倒卖”生意,从香港进货,拿到内地来卖,一个成本只有几块钱的电子表芯,倒腾一下可以卖到100块,利润高达几十倍。在此期间,他还结识了一位重要合作伙伴曾维才。

1992年,当内地人对于高档住宅小区还没有概念的时候,张松桥就成立了中渝实业公司,一口气在渝北拿下2000亩地,其中800亩用来兴建当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园,从此一炮走红,后来又投了多个大型房产项目,投资总额高达数十亿,中渝置地并于1993年登陆港股上市。

此后,中渝置地全力出击内地楼市,2016年将重庆11处地产项目注入上市公司;2017年以6.6亿元收购重庆聚信,斥资1亿拿下成都胥家镇桂花村6万平住宅用地。除了在重庆、成都地区“买买买”,他还将业务拓展到昆明、西安等地。在最高峰时期,中渝置地的土地储备量高达1100万平方米。

然而,从2015年开始,张松桥步随李嘉诚,开启“卖卖卖”模式,把342万平物业以55亿元卖给恒大集团,成都7个项目以32亿元卖给融创中国,贵阳和西安的项目也有恒大接盘。到目前为止,中渝置地在内地的房产项目几乎都抛售了。

此后,张松桥将经营重心转移到海外市场,斥巨资在英国、澳洲等地买下大量物业资产。2017年以101亿元拿下伦敦最高建筑利德贺大楼,花25亿元买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼。

尽管张松桥卖光了内地所有的资产,还拿百亿在国外买房,但中渝置地的副董事长表示,如果未来内地还有好的投资项目,他们还是会回来投资的。

( 陆水新知 )







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