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10月22日，网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划的消息。消息称，融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折，商办产品6-7折，车位5折。

（图片来源：消息人士）

相关媒体经确认，该消息属实。10月17日晚，融创天津公司召开了会议，确定资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的话享受8.5折，一次性购房可以享受半年后更名一次。

该消息一出，前期购房的业主们坐不住了。今日（10月23日），有业主在微博发文称：“天津融创津宸一号跳楼式降价，考虑原高价购房的业主了吗？”、“四个月内降价30%，牺牲业主利益就为了资金回笼？对于已购业主，融创的策略就是推脱责任？你们资金回笼就不管老百姓死活了”。

甚至还有业主喊话融创老大孙宏斌：“接盘侠孙总请接老百姓的盘！3-50w的差价小百姓受不了！”

（图片来源：新浪微博）

据了解，融创天津上述提及的项目价格，现价均比首次开盘要低，最大降价幅度超5折。降价幅度最大的楼盘为融创181，首开72000元/平，现35000元/平。暴跌5成多。

小编搜了下融创181，项目于2017年8月首开，主推非毛坯住宅。主力建面140平2居、180平3居、210-60平跃层3-4居，70000元/㎡起。为什么叫融创181呢，因为整个项目只有181套房。

位置一级棒。拿地开发商是宁发，拿地时间2005年，整个项目一栋25层写字楼，一栋32层住宅，写字楼2009年招商运营，住宅持有未售。2016年这个项目被融创收购。

此外，融创中国（01918.HK）此前公布的前9个月销售数据显示，截至9月底，融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元，同比增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，合同销售均价约14590元/平方米。以此计算，融创目前的合约销售金额已完成全年销售目标的5500亿元的67%。

另一家头部房企中国恒大（03333.HK）早在8月份就开启了“全员营销”的抢收计划。从8月20日起，恒大启动了“全员营销”，按照恒大的方案，从8月20日至10月8日是“全员营销”的执行时间，在此期间内，恒大对所有在售项目金九银十住宅（含公寓及写字楼），均可享受9折优惠（受备案价影响的项目无此优惠）；所有项目（含在售项目及10月8日前新开盘项目），可享受9.5折优惠。

一位接近房企的高管向小编表示，临近年底，一部分房企启动“换仓”计划，则是为了回笼资金缓解现金流，可能是因为过去采用高杠杆扩张导致如今资金链紧张，以此缓解资金压力。

中国指数研究院的统计数据显示，2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰，房企面临现金流的考验。而2019年是房企首个集中还债的高峰期，申万宏源发现2019年-2021年大量无评级、高收益中资美元债到期，从2019年到期量结构来看，金融、地产、城投等到期量较大，分别为486亿美元、390亿美元及136亿美元。

2019年本是债务到期高峰，但是目前的融资环境也不太乐观，从5月份开始，房企的境内融资环境就出现收紧态势。6月份，在境内发债持续收紧的环境下，多家房企又开启了新一轮海外发债潮。

克而瑞分析称，融资收紧主要由于此前部分房企加大投资力度、土地市场较为火热，部分地价涨幅过快，故而城市出现政策预警，在融资层面也受到一定的限制