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在美国买房和中国买房的人都怎么样了?

环球中文网 时间:2019-11-14 10:23:04

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

上周六,和移民美国的一位妈妈暴力聊天两小时,讲到和房子不得不说的故事,都心有戚戚。

我姑且叫这位妈妈LUCY。

赶在2016年底最后几天,新移民LUCY买下洛杉矶某区的房子,终于结束了她带着女儿辗转租房的生涯。

我们知道,美国也是有学区房的。学区好的房子价格贵,房产税高,不过在美国租房也可以上学。所以LUCY一直带女儿租住在比较好的学区。

但是在美国大城市租房并不容易,尤其抢手的街区。不仅租金一直在上涨,而且房东要求非常苛刻,她说租房见房东的时候比当年第一次面试工作还紧张。

即使这样,房东还会规定不允许养宠物,不能做饭(怕中餐油烟),不能吵闹……

LUCY觉得这样对孩子的成长太压抑了,所以她就在朋友买房时,心热下手买下一套总价50万美金的房子。

四居室的独栋,三个车位,还有前后院子,看起来像完美的美国梦。

当然,这样的价格在洛杉矶买不到太好学区,周边居民以墨西哥裔为主,女儿转学过去之后说学校的饭很辣(墨西哥菜偏辣)。

不过LUCY和自己在美国的华人朋友做邻居,平时孩子们一起玩,还能互相帮忙接送孩子,去对方家里吃饭。在那个讲究个人空间,很多事都需要亲力亲为的地方,幸福感提升很多。

转眼2017年春节,LUCY的国内好友,一位两个孩子的妈妈报名游学团去美国。当时LUCY的房子已经小幅升值,她带这位妈妈去看了很多处洛杉矶的房子。

当时国内房地产市场正热火朝天,这位妈妈看完之后虽然觉得美国房子看起来很值,但升值真比不上国内,不如投资国内房产先赚钱。于是她回国2月份就在通州买下一套投资房产,不久后又在新机场附近买下两套房产。

加上她自己住的三居室学区房,这样投资下来,每月需要还款5万人民币。

2017年的一季度应该是这次国内房地产的高点,后来各地政策频出,尤其像北京这些先启动上涨的一线城市,价格开始回落。到现在,链家数据显示,目前北京的平均房价比高点已经下降20%左右。

价格其实是整个市场最后的落脚点。像房子这种东西,它被叫做不动产,本身就暗含这流动性的问题。

在价格实实在在跌下来之前,是交易量的大幅萎缩。这就意味着有些区域不太好的房子,难以出售。我们看到的是平均降幅,但对于不好卖的房子,可能是根本卖不出去。

LUCY的朋友现在很为难。

她通州房子刚买下来时不到一个月就涨了几十万,但开心没几天政策出炉,房价到现在已经跌去了几十万。

更难的是新机场的两套新房,受政策影响到现在还不能上市交易。对了,房产证也没下来。

一个月房贷5万,月收入只有4.2万。手里留了一百多万备用金想撑到房子升值,但现在的局面也是万分焦虑。

目前她的难处就是,有升值潜力的房子可以卖出去,缓解家庭现金流,但未来一定会遗憾;需要抛掉的低质量筹码却没有流动性,不能交易,只能死拿在手里,而且那个地方目前出租也不方便。

我想,她的情况代表了市场萎缩时不动产的缺点。流动性受市场热度影响巨大,股票止损的难点可能是心理障碍,房产止损的难点却是实实在在的交易障碍。

现在经济环境不好,工资收入也不太稳定,人到中年本来就处于收入高峰区,继续升职加薪难度加大,背上太重的债务非常容易焦虑。

过去几十年经济高速增长,房地产更是经历了黄金十年,白银十年,会干的不如胆大的,是过去有钱人的写照。但新形势下,恐怕我们需要转换习惯,更谨慎看待带杠杆的投资。

LUCY目前美国的房子升值了差不多10%,但是美国的房产税是一笔不小负担。

她所在区域不算特别好,每年房产税是房子总价的1.5%,加上物管费和其他七七八八的费用,持有这套房子每年的成本至少为房子总价的2%。

在美国,房子涨价可不见得是好事。LUCY收入基本固定,房子越涨价持有成本就越高。房价上涨会造成住不起所在的街区,只能卖掉换到更便宜街区居住的情况。

记得2017年加拿大房价快速上涨,造成很多退休老人不得不卖掉房产搬到很偏远不方便的地方居住,完全打乱了退休生活。

LUCY说,美国房子租售比比较好,她可以通过出租自己房子的房间缓解压力。她的房子一个单间可以租到800-1000美金。

但是与租户住在一起不是太理想的选择,她尝试几次租给在美国的中国留学生,后来还是因为生活习惯问题作罢。

现在她即对房子的学区不太满意,又感到持有成本高,有压力。或许区域好一点,面积小一点的房子对她是更合适的选择。

国内房地产市场已经过了高速增长的阶段,或许未来大城市就像国外那样,房租不便宜,持有需谨慎。

(GBK)





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