【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网综述】RE / MAX日前公布包括低陆平原在内的2020年加拿大住房市场最新报告预测,报告预测加拿大明年平均房价有望上涨3.7%!
•消费者信心增强可能是影响2020年住房市场的关键因素
•51%的加拿大人正在考虑在未来五年内购买房屋,高于去年同期的36%
•仅十分之二的加拿大人说抵押压力测试负面影响了他们在2019年购买房屋的能力
从2018年到2019年,加拿大各地接受调查的大多数单个市场的价格均较去年同期有适度上涨。但是,安大略省的某些地区的涨幅仍高于正常水平,包括伦敦(+ 10.7%),温莎(+ 11%)分),渥太华(+ 11.7%)和尼亚加拉(+ 12.9%)。
随着越来越多的加拿大人适应抵押贷款压力测试,并且年龄较大的千禧一代进入收入高峰期,预计他们将在2020年推动市场,尤其是单身千禧一代和年轻夫妇。RE / MAX最近进行的一次莱格调查发现,超过一半(51%)的加拿大人正在考虑在未来五年内购买房产,尤其是45岁以下的人。
温东将保持平衡,价格上涨8%
温哥华东部的住房市场目前处于平衡状态,由于该地区强劲的市场活动,预计该趋势将持续到2020年。RE / MAX预计温哥华东的平均销售价格到2020年将增长8%。
人口的持续增长和价格上涨预计将推动温哥华东部的住宅市场。该地区的住房负担能力仍然令人担忧,尤其是受到压力测试影响的年轻购房者。预计城市中心的密集化和交通便利性等因素会影响市场活动。
温哥华东部最热销的社区包括科林伍德(Collingwood)、芒特-普莱森 (Mount Pleasant)、南马林 (South Marine)。最受欢迎的房地产类型是公寓,有年轻夫妇和单身千禧一代的买家带动公寓市场。购房者推动了2019年的房地产市场。
温西将在2020年转向买方市场,价格上涨4%
温哥华西区房屋市场在2019年大部分时间经历了平衡的市场,并于春季转向买方市场。
温哥华西区房屋市场价格预计将上涨4%,这归因于买家信心重返市场。目前市场上还有4.5个月的库存,随着销售的增加,我们开始看到库存水平下降,因此预计库存到2020年将下降15%。
影响2020年市场活动的最有影响力的因素包括供应、利率以及卖方如何为房屋定价。由于销售增加和库存减少,预计2020年价格会更高。在住房负担能力继续挑战该地区的首次购房者,许多人选择购买公寓而不是独立屋。
2020年最热的街区是Kitsilano(独立屋)和False Creek(公寓)。这两个街区的地理位置都非常优越,邻近交通,餐馆和社区服务以及更实惠的价格范围。温哥华西待售的顶级社区包括Kitsilano,Arbutus和Kerrisdale。
首次购房者和上升购房者预计将在2020年继续推动需求,公寓是首次购房者的热门房地产类型。
菲沙河谷住房价格上涨2%
菲沙河谷的住房市场目前正处于买家市场,这是因为与去年相比库存大大增加,并且随着他们对这种适应性的调整,有更多的买家有资格进行压力测试。弗雷泽河谷的RE / MAX平均销售价格预期为+ 2%,这是因为市场预期会出现调整。
预计该地区的人口增长将对市场产生最大的影响,特别是由于越来越多的温哥华人因价格高昂而被转移到该地区。与温哥华相比,该地区的相对负担能力使其成为热门的房地产市场。
素里市中心(Surrey City Center)发展,有望带动更多买家前往该地区。素里市区的开发,特别是高层公寓,不仅吸引了更多的买家,而且吸引了更多的公司和教育机构到该地区。
预计首次购买者和外国购买者将在2020年推动其住房需求,特别是随着千禧一代积累更多的消费能力。
预计多伦多2020价格将上涨6%
RE / MAX预测,由于需求增加、就业率和经济增长以及总体负担能力的提高,多伦多的住房市场将在2020年受到买家的青睐,明年平均住宅销售价格将上涨6%。
该市的新建工程率太低,无法满足多伦多快速增长的人口不断增长的需求,这继续对市场构成压力。
当前有两个月的库存,预计这些情况将在2020年继续。买家的增加将推动2020年的需求。
多伦多豪宅市场的增长在2019年继续蓬勃发展,超过500万加元的房屋销售同比增长8.5%。预计该房地产领域的增长将在2020年继续。
利率和就业/收入增长将在2020年对市场产生最大影响。
达勒姆(Durham)地区和士嘉宝(Scarborough)西部需求旺盛,RE / MAX将其归因于负担能力,交通便利和多伦多市区核心地区的就业便利。
REF:https://blog.remax.ca/canadian-housing-market-outlook/#101947166