【环球中文网 www.cbeiji.com讯】　

■程女士在本拿比湖附近社区置业，10年屋龄竟变40年，令她蒙受损失。图为程女士房屋所在的附近街道。受访者提供

居住在本拿比的程女士，2016年2月与丈夫购入位于本拿比湖（Burnaby Lake）附近的一幢独立屋，价值200多万元。当年买屋时，根据他们拿到、由地产代理提供的房屋资料，该房子建于2006年，当时是幢10年新的房子。

结果次年收到政府的房产估价通知，估值较自己买入时的价格减少超过20万元，而2017年的时候房市依然火热，程女士不认为价钱会「缩水」那么多，因此，找来另一名地产经纪帮忙看看，结果对方直接告诉他，这幢房子建于1976年，已经是40年的房子，直言她「买贵了」。

回想起当时听到这个消息时，程女士向本报记者说，自己只感觉头皮发麻，认为一定是对方搞错了，结果该经纪让她直接给市府打电话查证，而结果也正如该经纪所说。

她表示：「当时那位经纪进房子看了一圈，就发现楼下一部分明显看出是老房子的痕迹，并告诉我如果是有经验的经纪，都不应该错过这些信息。」她后来才知道，房子实际建于1976年，只是在2006年时被翻新。

■裂开的地基。受访者提供

购买时没有坚持验屋
程女士表示，自己花200多万买的10年新房子，瞬间变成40年的老房子，实在难以接受，无法相信卖方经纪和当时代表她的买房经纪，居然都弄错这样重要的信息。更让她质疑的是，当时自己的地产经纪甚至说服她放弃验屋。

「经纪告诉我，现在的房市非常紧俏，对方不仅要加价，同时也希望取消验屋的条件。如果坚持验屋，可能就要再一次失去机会。」她坦承，自己当时已经找了房子大半年，花费了很多心力，加上经纪告诉她，房子结构很好、卖方经纪也是个非常有声望的人，便让她放心，她最终选择相信双方经纪。

程女士指指出：「我后来了解到，只要到卑诗物业估价署(BC Assessment)或向市府查问，就能轻松拿到这些物业资料，根本不难。而且我完全可以在出价前就要求验屋，如果我的经纪能够负责任地帮我看一看，或者告诉我提前验屋，任何一步都能够避免现在的局面。」

修补地基至少要花8.5万元
程女士其后找来验屋师查看房屋状况，发现水管都是老旧的，地基上更有裂缝，房屋地板受地基影响，朝东北方向倾斜。找专业建筑人员评估后得知，要修补地基的问题，至少要8.5万元。

她在2017年向卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia，简称RECBC)，投诉买卖双方经纪。卖方经纪去年初已经承认专业失当（Professional Misconduct），并被处以相应罚款和受到谴责，而她去年底再向RECBC投诉当年代表自己的经纪，追究责任。个案仍在处理中。

提到这次经历，程女士说：「我们找地产经纪，就是因为我们需要他们的专业知识来帮助我们，去维护我们的利益，而现在看来，并非如此。」她称，200多万元是自己多年来的积蓄，还有一部分亲友的借款。根据现在的政府估价，她就已经损失了70多万元，加上修补地基的问题，一家人都为此苦恼万分。

程女士道：「如果说这是花钱买教训，那学费也太昂贵了。」她更提醒民众，如果计划买房子，不要过于依赖经纪，一定要自己做好功课。另外，一定要坚持验屋，才可尽可能避免同类事情再发生。