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CMHC:公寓销售势不可挡,这里面临过热风险

环球中文网 时间:2020-02-22 20:17:19

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】根据加拿大抵押和住房公司的最新报告,多伦多地区的房地产市场处于过热的危险中,危机主要就是来自公寓市场的推动。

CMHC在周四发布的季度市场评估中发现,多伦多地区和汉密尔顿正显示出过热的“中度”迹象,房屋销售在第三季度超过了新上市的房屋,这种情况在过去12个季度中至少发生过两次。

据CMHC的Dana Senagama称,尽管有大量新建筑,但公寓市场并未显示出降温的迹象。

CMHC多伦多地区市场分析经理Senagama说:“确实,活动主要集中在多伦多市,尤其是在公寓市场。”

受买家、投资者推动,房价与租金飞涨

Senagama说,公寓销售不仅受到寻求购买房屋的人的推动,而且也受到寻求进入租赁市场的投资者的推动。 由于只有几栋仅出租房屋的建筑正在上涨,而且租金飞涨,公寓成为投资者和租房者满足其需求的一种方式。

Senagema表示,"很多新单位都不是被自己住的买家买走的,而是被投资者买走拿去租的,公寓已经成了专用出租商品"。

Senagama补充说,与此同时,独户住宅的价格使公寓更具吸引力,尤其是对于首次购房者而言。

独立屋对年轻夫妇仍然太贵,被迫涌入公寓市场

Senagame说:“单户独栋房屋的价格为一百万加元,有很多人负担不起,但买房仍然是刚需,所以他们进入了公寓市场”

多伦多地区房地产委员会(TRREB)的研究主管Jason Mercer同意,公寓正在推动当地房地产市场的大部分发展势头。 默瑟说,即使在由于2018年出台旨在收紧抵押贷款的新规定而导致房价略有下跌的情况下,这仍然成立。

TRREB预测今年公寓房价将上涨10%

默瑟说:“这是一个细分市场,实际上价格根本没有下降。”他补充说,TRREB预测今年多伦多地区公寓的价格将上涨10%。

据环邮称,周四发布的报告称,多伦多和汉密尔顿正出现过热和价格上涨的趋势,但由于趋势仍然与围绕收入,人口增长和利率的经济趋势保持一致,因此高估似乎仍然很低。

然而,近几个月来大多伦多地区开始出现价格上涨的急剧上升,尽管新上市的房屋减少,但买家返回市场。多伦多地区房地产委员会表示,1月份基准价格较去年同期上涨8.7%,为2017年以来最大涨幅,而平均价格上涨12.3%。

抵押压力测试修改可能推高房价

联邦政府本周还修改了抵押压力测试的方法,以更好地反映实际抵押利率的波动。这项更改将于4月6日生效,预计将使抵押贷款更加方便,但也可能会抬高房价。

加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)上周警告称,政府在采取任何可能导致住房需求增加的行动之前,应“三思而后行”。

他在周五的一份报告中说:“这样做最终将给房屋大火加油,并破坏解决加拿大家庭债务问题的努力。”

但是,加拿大的许多市场仍然疲软。CMHC表示,由于过度建设的迹象有所缓解,埃德蒙顿,卡尔加里,萨斯卡通和温尼伯的脆弱性等级被下调至低,而里贾纳因过度担忧而保持中等水平。

温哥华的高估仍然温和,而渥太华,蒙特利尔,魁北克市,蒙克顿,哈利法克斯和圣约翰的总体脆弱性被评为低。卑诗省的省府维多利亚“继续表现出高度的整体脆弱性,”但CMHC补充说,这种不平衡正在缓解。

魁北克和加拿大大西洋的市场也被认为是低风险的,但该报告称,蒙特利尔和蒙克顿的新建筑有些泡沫。

CMHC表示,大草原地区房屋崩溃的风险也仍然很低。西部三个省份的大多数市场空置率下降或保持不变,从而缓解了监管机构对新建筑可能供过于求的担忧。

西部唯一保持中度风险评估的市场是里贾纳(Regina),那里出租公寓的空置率为7.8%,这一水平引起了CMHC对供过于求的担忧。

REF:https://www.theglobeandmail.com/business/article-cmhc-says-housing-vulnerability-moderate-downgrades-risk-in-prairie/

Toronto Star,原文链接: https://www.thestar.com/business/2020/02/20/unstoppable-condo-sales-put-toronto-market-at-risk-of-overheating-cmhc.html




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