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温哥华和卡尔加里豪宅价格下跌,其它大城市上涨

环球中文网 时间:2020-02-25 22:30:46

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网编译】最新报告显示,相对而言,温哥华和卡尔加里的豪宅价格保持下跌趋势,越来越便宜。

Royal LePage 的最新报告显示加拿大大多数西部城市的高端房屋和公寓仍无法满足大多数加拿大人的需求,最近12个月的房价中位数有所下降。同时,多伦多,渥太华和蒙特利尔的市场温和增长。

在卡尔加里,豪宅中位数价格比前12个月下降了1.5万元,至195万元,而公寓下跌了2%,至88.7万元。(Royal LePage)

多伦多 豪华公寓上涨

根据Royal LePage的报道,在截至2020年1月31日的12个月内,住房价格在蒙特利尔、多伦多和渥太华等大区域呈上涨趋势。在多伦多和蒙特利尔,高需求地区的库存是房价上涨的重要因素。

Royal LePage房地产服务有限公司首席运营官Kevin Somers表示:“随着多伦多在国际上的声誉不断提高,多伦多的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求一直保持健康,但是,蒙特利尔的独立屋豪宅市场继续显示出明显的价格上涨势头。”

温哥华豪宅大幅下降

温哥华的皇家莱佩克斯苏塞克斯房地产经纪人杰森·索罗维奇(Jason Soprovich)说:“过去几年来,整体价值出现了大幅下降的趋势。”

在卑诗省,豪宅下跌6.7%,至540万元以下,而公寓价格下跌4.4%,至240万元以上。据报道,去年温哥华市场的价格总体上也有所下降。但是,这座城市仍然是世界上最昂贵的城市之一。

1月份,在Demographia国际住房负担能力调查报告,温哥华已连续第二年成为全球第二大负担不起的住房市场。

一般认为,豪华物业的价格是普通房屋的三倍,但在多伦多,蒙特利尔,温哥华和卡尔加里等主要城市,这一数字可能高出四倍。尽管后两个城市的豪宅价格有所下降,但其他大多数市场都在上升。在全国范围内,供需之间的鸿沟不断扩大-太多的购房者和很少的房屋推高了许多地区的价格。

对于市场下降的豪华房主来说,价格下跌代表了大量财富的缩水。索罗维奇(Soprovich)一直在看到更多的豪宅以他“异常下降”价格出售,售价比挂牌价低40%。对于房屋是其“最大资产基础”的业主而言,这些下降代表着财富的减少。

“这是买家进行再投资的绝佳时机,” Soprovich说。

卡尔加里豪宅价格下降幅度并不大

在卡尔加里,豪宅价格的下降幅度并不那么大,房屋从前12个月的价格下降了15,000元,至195万元,公寓下降了2%,至887,000元。

皇家LePage基准房地产经纪人约翰·赫里普科(John Hripko)认为,在艾伯塔省的城市“下滑”可以忽略不计。他认为卡尔加里的豪华住房市场相对“平稳”,但经济担忧可能会导致经济增长乏力。自2013年以来,该市还没有出现过“卖方市场”,供应短缺意味着价格可能会保持高位。

他说:“这个市场将会扭转。”他指出,在未来几年内,除非该市从能源行业转向多元化,否则它可能不会有实质性的改善。“艾伯塔省和卡尔加里的整体经济形势必须大大改善。”

在此之前,无力等待的卖家可能遭受重大损失。 最近,他知道有一位卖家以370万元的价格买了房,并以290万元的价格卖出了这套房子。

在其它主要城市,豪宅中位数价格稳步上升。蒙特利尔的价格同比上涨幅度最高,从2018年到2019年上涨了超过$ 145,000(8.5%)。多伦多的中位数价格上涨1.2%,至略高于360万加元,而渥太华则上涨2.7%,至近185万加元。

经济适用房仍然是几代加拿大人的问题。2019年,非营利组织Generation Squeeze的一份报告发现,房价几乎是加拿大千禧一代负担得起的价格的两倍。报告说,千禧一代平均需要13年才能在平均价位的房屋上节省存下20%的首付,而父母在1976年前后只需要花5年时间。

REF: https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/torontos...






 
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