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豪宅腰斩!大温华裔买家闹上法庭!被勒令出售豪宅 !

环球中文网 时间:2020-02-27 18:42:47

【环球中文网 cbeiji.com讯】 在2016年,温哥华两名华人曾因为一栋豪宅的买卖纠纷而闹上了法庭,最终买方因为毁约,被判出售其名下房屋来赔偿卖家的损失。

这桩案子最近又有了新进展,当时买方因为输掉官司而挂牌出售的房屋,在上周终于以$4,430,700的价格卖出去了,但这个售价,比2016年时的原始售价$8,288,888低了整整54%!

这起豪宅买卖纠纷的案件的原告,是一名姓张的华裔女大学生(Angela An-Chi Chang,音译),在温西拥有两栋豪宅。

而被告姓华先生,(Xing Xua Hua,音译),名下已经有四个豪宅,总价值高达$1000多万加币。

在2016年6月时,张小姐将手上一套位于Kitsilano区域,价值$390万的豪宅挂牌出售。

这栋豪宅被华先生看上了,两人签署了购买协议。华先生也支付了$19万的定金,两人定在2016年9月底交割。

但事与愿违,华先生在事后提出,要将交房的日期后延至2016年的10月,还答应会提供额外$50万的定金。

然而,这笔额外的定金张女士一直没能收到,这笔交易就此终止。

但这笔交易可远不止没能完成这么简单。在2016年8月时,政府突然宣布将要在大温地区征收15%的海外买家税,给市场浇了一盆冷水。

因为华先生这一耽误,张小姐那套豪宅的价格也是随着市场应声下跌。在2016年11月,张小姐一纸诉状将华先生告上了法庭,要求赔偿损失。

张小姐这套豪宅直到2017年5月,才以$333万加币的价格售出,比原定价格少了$57万。

但华先生也很不服,他指出,在2016年10月因为他没能完成交易,他的儿子提出以$390万的价格来购买这套房屋,但遭到了拒绝。

最终,在2017年6月,BC省最高法院法官判原告张小姐胜诉,裁决被告华先生赔偿$58.3万加币及诉讼费。

为了确保张小姐能收到赔偿,法院要求华先生必须将名下的四套物业出售,包括一栋位于温西2075 West 19th Avenue的房屋、另一套同区的价值$310万的房屋、以及UBC和Mount Pleasant地区的两套公寓,总价值为1000万元,直到张小姐收到全部法庭判决的付款为止。

在上周卖出的这套位于2075 West 19th Avenue的豪宅,根据记录,在2016年时的挂牌售价高达$8,288,888。

在2018年1月时,这套房屋就在法庭的命令下,以$558万的价格出售,但依旧无人问津。

之后,这套房屋的售价一路下跌,$538万,$518万,直到最终成交价$4,430,700,比2016年的原始售价低了54%,亏了$3,858,188。

由于华先生在2016年时,投资了多项地产,还从多家银行和私人贷款机构贷款,像现在这样卖房赔钱,可能导致他资金链断裂,还会和多个贷款机构卷入复杂的按揭债务纠纷。

据称,一家名叫Reliable Mortgages的贷款公司分别以11.95%和12.95%的年利率借给了华先生$2,150,000及$350,000加币。

从Reliable Mortgages的官网来看,这家公司专门借钱给那些不符合传统贷款资格的客户,这类客户一般都是信用受损,当前或曾经有过房屋止赎以及破产的人。

这起案件中的原告张女士的身份其实也一度受到怀疑,她的身份为“学生”,但她却拥有温哥华富人区的两栋豪宅,总价值近$700万加币。

而被告华先生的职业为“总经理”,其名下也拥有近千万加币的房产。

全球反腐机构研究报告称,这些职业的收入不太可能在大温哥华地区购买房屋,这就是为什么说,有些“家庭主妇”和“学生”被认为是不透明的买家。

不过,像这样“不透明”的买家如今已经随着诸如海外买家税,空屋税,压力测试等政策的出台,变得越来越少了。(环球中文网/温哥华太阳报/加拿大地产周刊 )




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